Erdgeschoss-Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer110 m²
Beschreibung
Ein Erdgeschoss-Apartment innerhalb einer 8-geschossigen Neubauanlage in Playas Del Torres. Diese 110 m² große Immobilie umfasst 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke, eine private Terrasse und einen separaten Abstellraum. Das Gebäude erstreckt sich über 8 Stockwerke und verfügt über einen Aufzug, was eine einfache Erreichbarkeit aller Ebenen ermöglicht. Mit dem Kauf sind zwei zugewiesene Stellplätze enthalten.Playas Del Torres liegt am nördlichen Rand von Villajoyosa, weniger als 1 km vom nächsten Strand entfernt. Das Gebiet ist günstig an der Küstenstraße N-332 gelegen, die direkt mit der Stadt Alicante verbunden ist, etwa 35 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. Die Küste von Playas Del Torres ist durch felsige Buchten und Sandstrände gekennzeichnet, die typisch für diesen Teil der Costa Blanca sind. Die historische Altstadt von Villajoyosa mit ihrer Uferpromenade befindet sich eine kurze Fahrt südlich.Die Gemeinschaftskosten werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt und die jährliche IBI wird auf EUR 620 geschätzt. Die Gemeinschaftseinrichtungen der Anlage umfassen einen Swimmingpool, einen Whirlpool, ein Fitnessstudio und ein Solarium. Das Apartment hat eine Energieeffizienzklasse von G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Etage | 1 / 8 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28003245-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Whirlpool
Fitnessraum
Solarium
Terrasse
Garten
Parkplatz (2 Stellplätze)
Aufzug
Einbauschränke
Abstellraum
Golfplatznah
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,915 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,304 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€68,269 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,000/year (€167/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,736
Villajoyosa Durchschn.
~€4,249
Diff.
+11%
Über Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft wird diese Immobilie mit 10% MwSt. auf den Kaufpreis zuzüglich Grunderwerbssteuer (AJD) von 1,4% besteuert. ITP ist nicht anzuwenden. Sie sollten auch mit Notargebühren rechnen (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen—etwa Altersvorgaben, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz—es lohnt sich, dies vor Ihrer Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Residenten können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen allgemein zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Angebote von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Es wird empfohlen, vor der Reservierung einer Immobilie eine Hypothekengrundsatzerklärung zu erhalten.
Welche laufenden Kosten entstehen für dieses Apartment?
Die Gemeinschaftskosten werden auf EUR 115 pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Einrichtungen einschließlich Pool, Fitnessstudio und Solarium abdeckt. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 620 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass beide Beträge zu diesem Zeitpunkt Schätzungen sind. Es ist keine Müllabfuhrgebühr für dieses Angebot verzeichnet—Ihr Anwalt kann das vollständige Bild bestätigen.
Kann ich das Apartment aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort kommen können, so dass Sie die Immobilie besichtigen und in Echtzeit Fragen stellen können. Bei Neubauprojekten können wir auch einen Rundgang durch die Musterwohnung oder fertiggestellte Einheiten arrangieren, falls verfügbar. Kontaktieren Sie uns, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Eignet sich dieses Apartment als Kapitalanlage für Vermietung?
Playas Del Torres liegt im touristischen Küstenkorridor von Alicante, und Immobilien weniger als 1 km vom Strand entfernt in Villajoyosa ziehen sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch längere Saisonmieten an. Für Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Tourismuslizenz (licencia turística) erforderlich; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren und zu eventuellen Gemeinschaftsbeschränkungen beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr die Immobilie vom Markt nehmen, während die Due Diligence durchgeführt wird. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar am Abschlussstichtag bezahlt, wenn das Eigentum auf Sie übergeht und die Urkunde unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 110 m²
- Energieausweis
- G


