Апартамент с 2 спальнями на первом этаже, новостройка, Playas Del Torres, Villajoyosa
Playas del Torres, Villajoyosa · Alicante
2 Спальни2 Ванные118 m²
Описание
Апартамент на первом этаже в 8-этажном жилом комплексе в Playas Del Torres. Эта недвижимость площадью 110 м² включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы, частную террасу и отдельное хранилище. Здание состоит из 8 этажей и оснащено лифтом, обеспечивающим удобный доступ ко всем уровням. При покупке прилагаются две выделенные парковочные места.Playas Del Torres расположен на северной окраине Villajoyosa, в менее чем 1 км от ближайшего пляжа. Район удобно расположен для доступа к прибрежной дороге N-332, которая напрямую соединяется с городом Alicante, примерно в 35 минутах от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Побережье вокруг Playas Del Torres характеризуется скалистыми бухтами и песчаными пляжами, типичными для этой части Costa Blanca. Историческое старое зубцовое Villajoyosa и его приморская набережная расположены в нескольких минутах езды к югу.Взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 115 в месяц, а годовой налог IBI составляет примерно EUR 620. Общие удобства комплекса включают плавательный бассейн, джакузи, тренажёрный зал и солярий. Апартамент имеет энергетический класс G.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 118 m² |
| Этаж | 0 / 8 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 28003245-05 |
Удобства
Общий бассейн
Джакузи
Тренажерный зал
Солярий
Терраса
Сад
Парковка (2 мест)
Лифт
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с гольфом
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playas del Torres, Villajoyosa · 38.5187, -0.1992
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,088 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,322 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €620/yr |
| Total | ~€68,460 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€620/yr
€52/month
Total€2,000/year (€167/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,428
Villajoyosa сред.
~€4,249
Разн.
+4%
О районе Playas del Torres, Villajoyosa
Villajoyosa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен запланировать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Вам также следует предусмотреть нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона – например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка первичного жилья – стоит проверить перед тем, как планировать бюджет.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, однако отдельные предложения зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить условное одобрение по ипотеке до бронирования недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этого апартамента?
Взносы на содержание общего имущества составляют примерно EUR 115 в месяц, что включает обслуживание общих зон и удобств, включая бассейн, спортзал и солярий. Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет примерно EUR 620. Пожалуйста, учтите, что обе цифры на данном этапе являются приблизительными. По этому объявлению не зарегистрирована плата за вывоз мусора (basura) – Ваш юрист может подтвердить полную информацию.
Могу ли я просмотреть апартамент удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, позволяя Вам провести осмотр недвижимости и задать вопросы в режиме реального времени. Для новостроек мы также можем организовать экскурсию по выставочному апартаменту или готовым объектам, если таковые имеются. Свяжитесь с нами для согласования удобного времени.
Подходит ли этот апартамент для инвестиций в аренду?
Playas Del Torres находится в туристическом коридоре побережья Alicante, и недвижимость в менее чем 1 км от пляжа в Villajoyosa привлекает как краткосрочную сдачу в туристический прокат, так и долгосрочную сезонную аренду. Туристическая лицензия (licencia turística) требуется для краткосрочной сдачи в аренду в автономном сообществе Валенсия; Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявления и любым ограничениям сообщества, которые могут применяться.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий недвижимость выводится с рынка с помощью резервирования, пока проводится проверка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма перечисляется нотариусу в день закрытия сделки, когда право собственности переходит к Вам и акт подписывается.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 118 m²
- Энергосертификат
- A–B
