Новый виллу с 3 спальнями в Coloma, La Nucía
Coloma, La Nucía · Alicante
3 Спальни4 Ванные100 m²167 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Coloma, La Nucía расположена на участке 167м2 и предлагает 100м2 жилой площади, распределённой на 3 спальни и 4 ванные комнаты. Частный солярий добавляет полезное наружное пространство на верхнем уровне, а объект включает 2 отдельные парковочных места. По цене EUR 6 000 за м2 стоимость отражает новое строительство в установившемся жилом районе внутри материка на Costa Blanca North.Coloma — это тихий жилой район в пределах муниципалитета La Nucía, расположенный между прибрежной полосой и горами comarca Marina Baixa. Центр La Nucía с еженедельным рынком и муниципальным спортивным комплексом находится в нескольких минутах езды. Прибрежные города Altea и Benidorm находятся приблизительно в 10–15 минутах езды на автомобиле, а аэропорт Alicante-Elche — около 35 минут по трассе AP-7.Как новое строительство в регионе Valencia применяется налог IVA в размере 10 процентов вместо налога на передачу при перепродаже. Для этого объекта не зарегистрированы никакие членские взносы. IBI ещё не оценён и будет подтверждён после завершения. Энергетический класс G, что характерно для объектов на стадии строительства до окончательной сертификации.Участок площадью 167м2 предоставляет частное открытое пространство в дополнение к солярию с возможностью ландшафтного дизайна. Два парковочных места включены в границы объекта. Терраса солярия расположена на верхнем уровне виллы, предлагая виды на окружающие жилые улицы Coloma и внутренный горный хребет.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 100 m² |
| Участок | 167 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52713759-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Private plot
2 parking spaces
3 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Private outdoor space
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Coloma, La Nucía · 38.5789, -0.1336
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,260 |
| Total | ~€78,310 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,000
La Nucía сред.
~€1,650
Разн.
+264%
О районе Coloma, La Nucía
La Nucía — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку в дополнение к цене EUR 600 000?
Поскольку это новое строительство, применяется IVA в размере 10 процентов, что составляет EUR 60 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы около EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1 процент от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 7 260 включая НДС). Общие дополнительные расходы оцениваются в EUR 68 000–70 000, что доводит общий бюджет примерно до EUR 668 000–670 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты до 60–70 процентов от цены покупки иностранным гражданам, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40 процентов. На сумму EUR 600 000 это составляет EUR 180 000–240 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процентов, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы ежегодные текущие расходы?
Для этого объекта не зарегистрированы никакие членские взносы. IBI (ежегодный муниципальный налог) ещё не оценён для этого нового строительства и будет подтверждён после регистрации объекта в местном кадастровом офисе. Сборы за вывоз мусора также ещё не подтверждены. Мы рекомендуем планировать эти расходы, когда будут доступны окончательные данные регистрации.
Как я могу организовать просмотр?
Вы можете запросить очный осмотр в удобное для вас время, связавшись непосредственно с нашей командой. Мы также предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые в настоящее время находятся не в Испании, позволяя Вам провести полный виртуальный тур удалённо перед тем как брать на себя расходы на поездку.
Какова потенциальная доходность от сдачи этой виллы в аренду?
La Nucía и район Coloma привлекают как долгосрочных арендаторов для проживания, так и краткосрочных гостей, путешествующих на Costa Blanca North. Близость к Altea и Benidorm, оба в 15 минутах езды, поддерживает спрос от туристов. Туристическую лицензию на сдачу в аренду необходимо получить через Generalitat Valenciana перед началом краткосрочной сдачи в аренду. Мы рекомендуем обратиться к независимым консультантам относительно достижимой арендной доходности.
Какие этапы участвуют в покупке этого объекта?
Сначала Вам нужно получить испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может запросить от Вашего имени. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), при котором обычно выплачивается около 10 процентов цены. Продажа затем завершается перед нотариусом, в момент которого уплачивается остаток и все налоги и сборы, и Вам переходит право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 100 m²
- Участок
- 167 m²
- Энергосертификат
- G
