Новое жилое здание, 3-комнатная квартира, Puerto de la Duquesa, Manilva
Puerto de la Duquesa, Manilva · Malaga
3 Спальни2 Ванные150 m²
Описание
Данная квартира площадью 150m2 расположена на третьем этаже пятиэтажного дома новостройки в Puerto de la Duquesa. Она предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты с хорошо пропорциональной планировкой. По цене EUR 780 000 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 5 200. Здание оснащено лифтом и общим бассейном. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Puerto de la Duquesa — это район марины в Manilva, расположенный вокруг небольшого порта отдыха на Avenida del Puerto. Вдоль марины расположены рестораны и бары, а песчаный пляж Playa de la Duquesa находится прямо у стены гавани. Местные магазины и еженедельный рынок в старой части Manilva находятся на небольшом расстоянии езды.Как новостройка, налог при покупке рассчитывается как IVA 10% вместо ITP. На сумму EUR 780 000 это составляет EUR 78 000. Нотариальные услуги стоят примерно EUR 600–1 200, государственная регистрация EUR 400–800, а юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Информация об общедомовых платежах и IBI пока не подтверждена. Энергетический класс — G. Puerto de la Duquesa имеет развитый рынок краткосрочной аренды благодаря расположению рядом с мариной и пляжем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 150 m² |
| Этаж | 3 / 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 38236880-04 |
Удобства
New-build
3 bedrooms
2 bathrooms
150m2 build size
Third-floor apartment
5-storey building
Общий бассейн
Лифт
20 minutes to Málaga AGP airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto de la Duquesa, Manilva · 36.3521, -5.2333
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,438 |
| Total | ~€101,188 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,200
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+215%
О районе Puerto de la Duquesa, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены?
Поскольку это новостройка, применяется налог IVA в размере 10% вместо ITP. На сумму EUR 780 000 это составляет EUR 78 000. Добавьте нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, государственную регистрацию EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Таким образом, общие расходы на приобретение, вероятно, составят EUR 87 000–91 000.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки для иностранцев, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 780 000 это примерно EUR 234 000–312 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя индивидуальные предложения различаются в зависимости от профиля заемщика и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер налога IBI (муниципальный налог на недвижимость) для этой новостройки еще не подтвержден. Общедомовые платежи в настоящее время указаны как EUR 0, но будут установлены после регистрации объекта. Вам следует включить в бюджет расходы на подключение коммунальных услуг и страховку имущества в качестве дополнительных годовых затрат.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, если у Вас нет возможности приехать в Puerto de la Duquesa. Также можно организовать личный просмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Puerto de la Duquesa привлекает туристов круглый год благодаря марине, пляжу и близости к аэропорту Málaga AGP. Новостройки в этом районе обычно используются для краткосрочной аренды. Вам потребуется туристическая лицензия от Junta de Andalucía перед тем, как сдавать недвижимость в аренду. Сборы за управление обычно составляют 20–25% от доходов от аренды, если Вы используете услуги агентства.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется получить NIE (номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий Вы платите резервный взнос для вывода недвижимости с рынка, а затем подписываете формальный контракт (arras) с залогом примерно 10%. Остаток выплачивается нотариусу на дату завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 150 m²
- Энергосертификат
- G
