Новостройка апартаментов с 2 спальнями в Эль-Кастильо, Манилва
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Этот новостроечный апартамент на первом этаже в Эль-Кастильо, Манилва предлагает 95 м² жилой площади, распределённой между 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оснащено лифтом и имеет доступ к общему бассейну. Апартамент оценён в EUR 369 200 и находится на первом этаже жилого комплекса. Энергетический класс G является типичным для новостроечных апартаментов такого типа в провинции Малага.Эль-Кастильо расположен на западной части побережья Коста-дель-Сол, вблизи марины Дукеса и небольшого центра города Манилва. Этот район граничит с провинцией Кадис и находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле от аэропорта Малаги (AGP). Местные магазины, поля для гольфа и побережье находятся в пределах Эль-Кастильо и более широкого муниципалитета Манилва. Расстояния до пляжа, супермаркетов и полей для гольфа доступны по запросу у агента.По цене EUR 369 200 за 95 м² стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 3 886. Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовые налоги IBI и плата за вывоз мусора ещё не определены для этого комплекса и должны быть уточнены у агента. Как туристический прибрежный район, Эль-Кастильо имеет устойчивый рынок краткосрочной аренды, что делает эту недвижимость подходящей для рассмотрения в качестве инвестиции в туристический прокат, при условии получения соответствующей андалусской туристической лицензии.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19277770-02 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Новостройка
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor apartment
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,458 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,467 |
| Total | ~€48,525 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,886
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+136%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этого апартамента?
Как новостройка, к этому имуществу применяется НДС (IVA) в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 36 920 на запрашиваемую цену EUR 369 200. Вам также следует учесть нотариальные расходы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (приблизительно EUR 3 692 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку для покупки этого имущества?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны иметь авансовый платёж в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 369 200 это означает наличие EUR 110 760–147 680. Испанские кредиторы в настоящее время предлагают ипотечные ставки в диапазоне примерно 3,5–4,5% для иностранцев. Мы можем связать Вас с испанским ипотечным брокером для обсуждения Вашей конкретной ситуации.
Какие текущие содержание расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время составляют EUR 0 в месяц для этого комплекса. Годовые налоги IBI (местный налог) и плата за вывоз мусора ещё не подтверждены для этой новостройки и должны быть проверены у агента перед подписанием договора. Дополнительные расходы включают страховку жилья и коммунальные платежи.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут сразу приехать в Манилву. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать прямую виртуальную экскурсию или получить записанный видеотур по комплексу и образцовому апартаменту.
Какой потенциал аренды в Эль-Кастильо?
Эль-Кастильо находится в муниципалитете Манилва на побережье Коста-дель-Сол, в районе с активным спросом на туристическую аренду в весенний, летний и осенний периоды. Чтобы сдавать недвижимость в краткосрочную туристическую аренду, Вам необходимо зарегистрироваться в Junta de Andalucía и получить туристическую лицензию. Мы рекомендуем обратиться за местной консультацией по управлению арендой, чтобы понять реалистичные прогнозы заполняемости и доходов перед покупкой.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам нужен испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. После согласования цены Вы вносите залоговый платёж для снятия недвижимости с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), обычно с авансом в размере 10%. Окончательный платёж производится у нотариуса, где подписывается титульный документ (escritura) и право собственности официально передаётся Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
