Новостройка, квартира с 2 спальнями на третьем этаже, El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Квартира на третьем этаже новостройки в El Castillo, Manilva, площадью 95м2 с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Здание оснащено лифтом, общественным бассейном и соляриумом. Стоимость EUR 529 000, квартира расположена в новом жилом комплексе в одном из более спокойных жилых районов Manilva. Класс энергопотребления G является стандартным для многих новостроек в этом ценовом диапазоне.El Castillo — это компактный район на западной окраине муниципалитета Manilva, рядом с автомагистралью A-7 и примерно в 20 минутах от аэропорта Málaga AGP. Район расположен рядом с яхт-клубом Duquesa, где находятся ресторан на берегу и еженедельный рынок. Старый центр деревни Manilva с местными магазинами и Castillo de la Duquesa XVI века находится на коротком расстоянии от El Castillo.При цене EUR 529 000 за 95м2 стоимость квадратного метра составляет примерно EUR 5 568. Сбор на содержание общего имущества в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, однако покупатели должны уточнить структуру будущих платежей у застройщика. Данные по IBI еще недоступны для этой новостройки. Как новостройка в Andalusia, стоимость покупки включает IVA в размере 10%, нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги около 1% плюс НДС. Близость El Castillo к побережью и аэропорту Málaga обеспечивает хороший потенциал для краткосрочной аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 19277770-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
2 bedrooms
2 bathrooms
Third floor
Новостройка
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,835 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,401 |
| Total | ~€69,286 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,568
Manilva сред.
~€1,650
Разн.
+237%
О районе El Castillo, Manilva
Manilva — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Andalusia, вы платите IVA в размере 10% (EUR 52 900) вместо налога на передачу имущества. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 290 плюс НДС). В целом планируйте дополнительно около 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку, не являясь резидентом Испании?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредит в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что вам потребуется первоначальный взнос 30–40%. На EUR 529 000 это примерно EUR 158 700–EUR 211 600. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки от испанских кредиторов варьируются примерно от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля.
Каковы текущие расходы на содержание?
Сбор на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрирован как EUR 0 в месяц; покупатели должны уточнить окончательную сумму у застройщика перед подписанием контракта. Данные по IBI (годовому налогу на имущество) еще недоступны для этой новостройки. Вы также должны учесть стоимость страховки дома, коммунальные услуги и годовой сбор на вывоз мусора, о котором агент сможет дать рекомендации после уточнения.
Могу ли я осмотреть квартиру дистанционно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Испанию. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеотрансляцию в прямом эфире по квартире или демонстрационной единице комплекса. Личные просмотры в El Castillo, Manilva также можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта квартира для инвестиции в аренду?
El Castillo находится в муниципалитете Manilva, который граничит с Costa del Sol и находится примерно в 20 минутах от аэропорта Málaga. Близость к яхт-клубу Duquesa и побережью делает краткосрочную сдачу в аренду жилья жизнеспособной. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Junta de Andalucía для законной краткосрочной сдачи в аренду. Обратитесь к агенту за рекомендациями по процессу лицензирования и типичному спросу на местном рынке.
Что предполагает процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования условий покупки вы вносите депозит резервирования, чтобы изъять квартиру с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Оставшаяся часть выплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается правоустанавливающий документ (escritura) и право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
