Апартамент с 1 спальней на 4-м этаже в Parque de las Naciones
Parque De Las Naciones, Torrevieja · Alicante
1 Спальни2 Ванные80 m²
Описание
Данный апартамент площадью 80 м² на 4-м этаже пятиэтажного дома в Parque de las Naciones предлагает две ванные комнаты, что является редкостью для апартамента с одной спальней в этом ценовом диапазоне. Построенный в 2004 году и оснащенный лифтом, апартамент имеет коридор, разделяющий его на две части. Правая часть содержит гостиную с барной стойкой для завтраков, полностью оборудованную открытую кухню и балкон с видом на Розовое озеро. Левая часть включает главную спальню с ванной комнатой и гардеробной, а также второе помещение с большими встроенными шкафами и отдельной душевой. Недвижимость продается полностью меблированной, включая всю технику и сплит-систему кондиционирования с функциями обогрева и охлаждения.Parque de las Naciones — это жилой район в центре Торревьехи, в пешей доступности от Calle Ramón Gallud и Mercado Municipal на Plaza Orense. Розовое озеро (Laguna Rosa) и Playa del Cura доступны пешком из этой части Parque de las Naciones. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в примерно 35 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 144 000 стоимость составляет EUR 1 800 за м². Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 250, а взносы в сообщество собственников — EUR 400 в год, то есть примерно EUR 33 в месяц. Энергетический класс — E. Торревьеха классифицируется как туристическая зона, и центральное расположение Parque de las Naciones делает этот апартамент практичным вариантом для получения дохода от краткосрочной аренды, когда Вы не используете его лично.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 80 m² |
| Терраса | 5 m² |
| Этаж | 4 / 5 |
| Год постройки | 2004 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02281 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Солярий
Лифт
2 bathrooms
Fully furnished
Open-plan kitchen
Breakfast bar
En-suite master bathroom
Separate shower room
4th-floor position
Pink Lake views
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Parque De Las Naciones, Torrevieja · 37.9799, -0.6899
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €14,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,742 |
| Comunidad | €400/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€17,292 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€5,050/year (€421/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,800
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+9%
О районе Parque De Las Naciones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку сверх заявленной цены?
Как при покупке уже построенной недвижимости в сообществе Валенсия (провинция Аликанте) Вы уплачиваете ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, то есть EUR 14 400 при цене EUR 144 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрацию в кадастре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% плюс НДС (около EUR 1 452 с НДС). В целом следует предусмотреть приблизительно EUR 17 000–18 500 сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость в качестве иностранца?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредит в размере 60–70% от цены покупки или стоимости имущества (в зависимости от того, что меньше), что означает, что Вам потребуется первоначальный взнос 30–40%. При цене EUR 144 000 это составит примерно EUR 43 200–57 600. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки варьируются от примерно 3,5% до 4,5% годовых. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с заявками иностранцев.
Какие текущие расходы на содержание этого апартамента?
Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 250, а взносы в сообщество собственников — EUR 400 в год (примерно EUR 33 в месяц). Контракты на водоснабжение и электроснабжение заключаются отдельно. В настоящее время нет информации о плате за вывоз мусора, хотя это обычно небольшой дополнительный сбор, выставляемый местным советом.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Один из членов нашей команды проведет Вас по апартаменту во время живого видеозвонка в удобное для Вас время, что позволит Вам задавать вопросы в реальном времени. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду этого апартамента?
Торревьеха — это обозначенная туристическая зона, и недвижимость в центральных районах, таких как Parque de las Naciones, может сдаваться в краткосрочную аренду при наличии туристической лицензии сообщества Валенсия (лицензия VT). Центральное расположение, вид на Розовое озеро с балкона и полная меблировка делают этот апартамент практичным вариантом для краткосрочной аренды. Мы рекомендуем проконсультироваться с местным управляющим недвижимостью для получения актуальных данных о занятости и ставках аренды на этой улице.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены договор резервирования и комиссия (обычно EUR 3 000–6 000) закрепляют недвижимость за Вами. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), по которому вносится дополнительный взнос, обычно доводя общую сумму до 10% от цены. Оставшаяся сумма выплачивается при завершении сделки перед нотариусом, после чего право собственности переходит к Вам и подписываются документы. Процесс от резервирования до завершения обычно занимает 4–8 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 80 m²
- Энергосертификат
- E
