1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss in Parque de las Naciones
Parque De Las Naciones, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer2 Badezimmer80 m²
Beschreibung
Diese 80 m² große Wohnung im 4. Obergeschoss eines 5-geschossigen Gebäudes in Parque de las Naciones verfügt über zwei Badezimmer, was für eine 1-Zimmer-Immobilie in dieser Preisklasse ungewöhnlich ist. Das 2004 erbaute Anwesen wird von einem Aufzug bedient und verfügt über einen Flur, der sich in zwei Flügel teilt. Der rechte Flügel beherbergt ein Wohnzimmer mit Frühstücksbar, eine vollständig ausgestattete offene Küche und einen Balkon mit Blick auf den Laguna Rosa. Der linke Flügel enthält ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidebereich sowie ein zweites Zimmer mit großem Einbauschrank und separatem Duschbad. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, einschließlich aller Geräte und Split-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlmöglichkeiten.Parque de las Naciones ist ein Wohnviertel im Zentrum von Torrevieja, in Gehweite von Calle Ramón Gallud und des Mercado Municipal auf Plaza Orense. Die Laguna Rosa und der Playa del Cura sind zu Fuß von diesem Teil von Parque de las Naciones erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 144.000 entspricht dies EUR 1.800 pro m². Die jährliche IBI beträgt EUR 250 und die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 400 pro Jahr, was etwa EUR 33 pro Monat entspricht. Die Energieeffizienzklasse ist E. Torrevieja ist als Tourismusgebiet klassifiziert, und die zentrale Lage von Parque de las Naciones macht diese Wohnung zu einer praktischen Option für Kurzzeitmieteinnahmen, wenn Sie diese nicht selbst nutzen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Terrasse | 5 m² |
| Etage | 4 / 5 |
| Baujahr | 2004 |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02281 |
Ausstattung
Klimaanlage
Einbauschränke
Balkon
Solarium
Aufzug
2 bathrooms
Fully furnished
Open-plan kitchen
Breakfast bar
En-suite master bathroom
Separate shower room
4th-floor position
Pink Lake views
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Parque De Las Naciones, Torrevieja · 37.9799, -0.6899
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €14,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,742 |
| Comunidad | €400/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€17,292 (12.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€5,050/year (€421/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,800
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+9%
Über Parque De Las Naciones, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises, das sind EUR 14.400 auf EUR 144.000. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zzgl. MwSt. (insgesamt etwa EUR 1.452 mit MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit EUR 17.000–18.500 zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten typischerweise Darlehen bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30–40% benötigen. Bei EUR 144.000 sind das etwa EUR 43.200–57.600. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Anträgen von Nicht-Residenten vermitteln.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt EUR 250 und die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 400 pro Jahr (etwa EUR 33 pro Monat). Verträge für Wasser- und Stromversorgung werden separat abgeschlossen. Es liegt derzeit kein Betrag für Basura (Müllabfuhr) vor, obwohl dies typischerweise eine bescheidene zusätzliche Gebühr ist, die von der Gemeinde in Rechnung gestellt wird.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich vorbei kommen können. Ein Mitglied unseres Teams führt Sie durch die Immobilie in einem Live-Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt, sodass Sie Fragen in Echtzeit stellen können. Vor-Ort-Besichtigungen können mit Voranmeldung arrangiert werden.
Welches Mietpotential hat diese Wohnung?
Torrevieja ist eine ausgewiesene Tourismuszone, und Immobilien in zentralen Bereichen wie Parque de las Naciones können mit einer Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft (VT-Lizenz) kurzfristig vermietet werden. Die zentrale Lage, der Blick auf die Laguna Rosa vom Balkon und die vollständige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer praktischen Option für die Kurzzetvermietung. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter für aktuelle Belegungsquoten und Tarifangaben speziell für diese Straße zu konsultieren.
Was ist mit dem Kaufprozess verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, sichert ein Reservierungsvertrag und eine Gebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), bei dem eine weitere Anzahlung geleistet wird, üblicherweise bis zu 10% des Preises. Der Restbetrag wird bei der Completion vor einem Notar gezahlt, woraufhin das Eigentum übergeht und die Urkunden unterzeichnet werden. Der Prozess von der Reservierung bis zur Completion dauert typischerweise 4–8 Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 80 m²
- Energieausweis
- E


