Квартира с видом на море, 3 комнаты в El Tejar, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
За EUR 387.950 эта 3-комнатная квартира в El Tejar предлагает 100 м2 с 2 ванными комнатами. Объект продается полностью меблированным. El Tejar — жилой район в Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 387.950 составляет EUR 3.880 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковка включена. С объектом идет кладовка. Налог на передачу (ITP) в Малаге составляет 10%. Площадь террасы составляет 11 м2. Резиденты пользуются общим бассейном. Приватная соляриум предоставляет отдых на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Терраса | 11 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01908 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Рядом с пляжем
Терраса
Солярий
Парковка
С мебелью
Кладовая
Панорамный вид
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5494, -4.6275
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €38,795 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,694 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €700/yr |
| Total | ~€45,089 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€700/yr
€58/month
Total€1,840/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,880
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-22%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого объекта?
Для этой квартиры стоимостью EUR 387.950 расходы на покупку включают налог на передачу (ITP) 10% в размере EUR 38.795, нотариальные сборы около EUR 900, реестр недвижимости примерно EUR 650 и судебные услуги около EUR 4.694. Планируйте в общей сложности примерно EUR 45.039 дополнительных расходов на покупку сверх цены покупки.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 387.950 ипотека в размере 60% составит EUR 232.770, при первоначальном взносе EUR 155.180. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1.229. Испанские банки требуют подтверждения дохода, налоговых деклараций и кредитного отчета из вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в общее имущество обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страховка дома EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доход (IRNR) от предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта на этом уровне цены.
Могу ли я забронировать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный просмотр этой квартиры в El Tejar. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу же. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Каков потенциал сдачи в аренду?
Fuengirola имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, особенно от северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в El Tejar может привлекать бронирования в течение всего года. Вам понадобится лицензия на туристическую деятельность от региональных органов власти. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных владельцев.
Как работает процесс покупки?
Покупка недвижимости в Испании требует номер НИЭ, в получении которого может помочь ваш адвокат. После согласования цены депозит резервирования закрепляет объект за вами. Затем вы подписываете контракт авансового платежа (arras) с 10% депозита в течение 2-4 недель. Последний этап — подписание письменного акта у нотариуса и оплата остатка. Ваш адвокат проводит проверку надлежащей осмотрительности, проверяя, что объект не имеет долгов или юридических проблем. Рассчитывайте на 6-10 недель от предложения до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
