Новый 2-комнатный таунхаус в Росио дель Мар, Ориуэла Коста
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные154 m²
Описание
Этот ориентированный на юг таунхаус 2024 года в Росио дель Мар занимает площадь 154 м² на 3 этажах и включает 2 спальни с двуспальными кроватями и 2 полные ванные комнаты. На первом этаже есть выход на частный внутренний дворик и сад, а верхний уровень ведет на остекленный солярий, обеспечивающий дополнительное гибкое жилое пространство. Естественный свет проникает через всю глубину недвижимости благодаря ее внешнему положению и южной ориентации. Кладовая и отдельная прачечная включены в жилую площадь.Росио дель Мар расположен на побережье Ориуэла Коста, рядом с коридором N-332, который соединяет пляжи, торговые центры и рестораны этого района. Развитие находится в пешей доступности от торговых полос вдоль Calle Ebro и Avenida de las Naciones, где доступны повседневные товары, кафе и медицинские услуги. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает это место удобным как для постоянных жителей, так и для часто путешествующих владельцев.За EUR 214 000 цена за м² составляет примерно EUR 1 390. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зафиксированы в размере EUR 0, однако покупатели должны подтвердить окончательную сумму у администратора после полного ввода урбанизации в эксплуатацию. IBI еще не назначен, и продавец может предоставить смету по запросу. Энергетический рейтинг G. Росио дель Мар привлекает высокий спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих сезонную сдачу в аренду.Открытое пространство включает внутренний дворик на первом этаже, частный сад и солярий на уровне кровли. Огороженная урбанизация располагает общим бассейном. Включен барбекю, а терраса у основной гостиной предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 154 m² |
| Этаж | 0 / 3 |
| Год постройки | 2024 |
| Ориентация | Sur |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02280 |
Удобства
Кондиционер
Отопление
Встроенные шкафы
Балкон
Терраса
Внутренний дворик
Сад
Солярий
Общий бассейн
Барбекю
Прачечная
Кладовая
Закрытая урбанизация
South-facing orientation
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9478, -0.7180
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €21,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,589 |
| Total | ~€25,589 (12.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,390
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
-16%
О районе Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 214 000?
Как вторичная недвижимость в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте), Вы платите ITP (налог на передачу) в размере 10 % от цены покупки, что составляет EUR 21 400. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1 % плюс НДС (примерно EUR 2 140 + НДС). Общие затраты на приобретение обычно добавляют 12–14 % к цене покупки, поэтому бюджетируйте примерно EUR 240 000–245 000 включительно.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредиты до 60–70 % от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. На EUR 214 000 это означает первоначальный взнос примерно EUR 64 200–85 600 до расходов. Текущие ставки по ипотеке от испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5 %. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, работающим с международными покупателями.
Каковы текущие эксплуатационные затраты на эту недвижимость?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зафиксированы в размере EUR 0 в год, и покупатели должны подтвердить окончательную сумму после того, как администратор урбанизации утвердит бюджет. IBI (местный налог на недвижимость) еще не назначен кадастром Ориуэла, и продавец может предоставить сметную цифру по запросу. Договоры на электроэнергию и воду должны быть оформлены на имя покупателя при завершении сделки.
Могу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Мы можем пройти через каждый этаж, солярий, сад и общие зоны в режиме реального времени и отвечать на вопросы по ходу. Очные просмотры можно организовать с уведомлением за 24 часа.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду для отпуска?
Росио дель Мар находится в туристической зоне Ориуэла Коста, где спрос на краткосрочную аренду в летние месяцы стабилен. Для законной краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия (licencia turística) от Генералитета Валенсии. Мы можем проконсультировать Вас по процессу подачи заявления. Мы не предоставляем прогнозы доходности, так как они зависят от коэффициента занятости, затрат на управление и местного законодательства, которые изменяются с течением времени.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или через местного gestor, так как это требуется для любой операции с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор о резервировании и вносится депозит в размере (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует договор arras, в котором обе стороны обязуются формально и Вы платите примерно 10 % от цены. Завершение происходит перед нотариусом, при этом оплачивается остаток и передаются ключи. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 154 m²
- Энергосертификат
- G
