3-Комнатная квартира с южной экспозицией в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные89 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в Centro расположена на 6-м этаже 8-этажного здания и имеет площадь 89 м2. Интерьер включает встроенные шкафы. Квартира ориентирована на юг. Здание построено в 1973 году. Centro — жилой район в Торревьеха. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 159 900 составляет EUR 1 797 за квадратный метр. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 263. Взнос на содержание дома составляет EUR 39 в квартал. Энергетический класс — G. Здание оснащено лифтом. Налог на передачу прав (ITP) в Аликанте составляет 10%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 89 m² |
| Этаж | 6 / 8 |
| Год постройки | 1973 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01912 |
Удобства
Рядом с пляжем
Лифт
Встроенные шкафы
Балкон
Светлый и просторный
South-facing
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9764, -0.6808
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,935 |
| Comunidad | €39/mo |
| IBI | €263/yr |
| Total | ~€19,075 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€39/mo
€468/year
IBI
€263/yr
€22/month
Total€731/year (€61/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,797
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-44%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой квартиры стоимостью EUR 159 900 расходы на покупку включают налог на передачу прав (ITP) в размере 10% — EUR 15 990, нотариальные услуги около EUR 700, регистрацию в реестре примерно EUR 450 и юридические услуги около EUR 1 935. Планируйте примерно EUR 19 075 на расходы, связанные с покупкой, в дополнение к стоимости квартиры.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять от 60 до 70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 159 900 ипотека в размере 60% составит EUR 95 940, что потребует первоначального взноса EUR 63 960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 506. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из страны проживания.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) EUR 263 в год; взнос на содержание дома EUR 39 в квартал; страховка имущества EUR 200-400 в год; коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой налог на доходы (IRNR) на условную рентную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости в этом ценовом диапазоне.
Как организовать осмотр квартиры?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного осмотра этой квартиры в Centro. Видеоосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить лично. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочный туристический прокат, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Centro может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Обратите внимание, что доходы от сдачи в аренду облагаются испанским налогом для нерезидентов.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — подписание договора аррас, при котором вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается письменный акт (escritura) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 89 m²
- Энергосертификат
- G
