Двухкомнатная квартира на 3-м этаже в Paseo maritimo, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные120 m²
Описание
Эта двухкомнатная квартира в Paseo maritimo расположена на 3-м этаже жилого дома и имеет площадь 120 м2. Внутри квартиры находятся кондиционер, встроенные шкафы и центральное отопление. Квартира ориентирована на юг. Здание построено в 1981 году. Paseo maritimo — это жилой район в Торревьехе. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 239.900 составляет EUR 1.999 за квадратный метр. Энергетический класс G. В доме установлен лифт. Налог на передачу (ITP) в Аликанте составляет 10%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Терраса | 15 m² |
| Этаж | 3 |
| Год постройки | 1981 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02230 |
Удобства
Терраса
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Отопление
Светлый и просторный
С мебелью
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9753, -0.6754
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,903 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €360/yr |
| Total | ~€28,493 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€360/yr
€30/month
Total€1,620/year (€135/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,999
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-38%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для квартиры стоимостью EUR 239.900 расходы на покупку включают налог на передачу (ITP) в размере 10% — EUR 23.990, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 2.903. Общие расходы на покупку составят приблизительно EUR 28.443 в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от цены покупки. Для квартиры стоимостью EUR 239.900 ипотека в размере 60% составит EUR 143.940, требуя первоначального взноса EUR 95.960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 760. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы по квартире включают: налог на недвижимость (IBI) составляет примерно EUR 350-600 в год; взносы в ассоциацию собственников обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьехе; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчетную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Как мне организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой квартиры в Paseo maritimo. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать в ближайшее время. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Торревьеха имеет высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Двухкомнатная квартира в Paseo maritimo может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных органов власти. Учтите, что доход от аренды для иностранцев облагается испанским налогом.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3.000-6.000). Следующий этап — договор arras, при котором вы платите 10% от цены. Завершение покупки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Энергосертификат
- G
