Вилла с 3 спальнями и отдельной квартирой в Los Altos, Торревьеха
Los Altos, Torrevieja · Alicante
3 Спальни4 Ванные309 m²
Описание
Угловая вилла в Los Altos состоит из двух независимых объектов на участке площадью около 440 м2 с общей площадью застройки 309 м2. Главный дом на первом этаже включает четыре просторные спальни, две полностью оборудованные ванные комнаты (одна адаптирована для людей с ограниченными возможностями), просторную гостиную-столовую с камином и отдельную кухню. Второе здание на участке ранее было внутренне соединено с основным домом и может быть преобразовано обратно в дополнительное жилое пространство или использоваться независимо.Los Altos — это жилой комплекс на окраине Торревьехи, напротив отеля Hotel Atlas. Район привлекает как туристов, так и постоянных жителей в течение всего года. Пляжи, торговые центры, рестораны и поля для гольфа находятся в нескольких минутах езды на автомобиле. Основные дороги обеспечивают прямую связь с другими пунктами назначения на Costa Blanca и аэропортом Аликанте-Эльче.По цене EUR 449,000 стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 1,453. Годовой налог IBI составляет EUR 990. Нет взносов сообщества собственников. Вилла построена в 2004 году с ориентацией на юго-восток и энергетической классификацией G. Включает кондиционер, охранную сигнализацию, встроенные шкафы и два парковочных места. Объект продается пустым без мебели и техники. Важно: участок не имеет подключения к центральному водопроводу.Общий внутренний двор между двумя зданиями содержит приватный бассейн. Второй объект включает террасу-солярий на крыше, подходящую для барбекю. Юго-восточная ориентация обеспечивает солнечное освещение утром и в полдень на территории бассейна и сада. Участок предоставляет возможности для расширения или переоборудования существующих зданий.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 309 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2004 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02205 |
Удобства
Кондиционер
Охранная сигнализация
Встроенные шкафы
Барбекю
Камин
Угловое расположение
Светлый и просторный
Частный бассейн
Отдельная квартира
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Adapted bathroom
Солярий
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 5 min drive
- Супермаркет
- 3 min drive
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Los Altos, Torrevieja · 37.9545, -0.7124
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €44,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| IBI | €990/yr |
| Total | ~€51,933 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€990/yr
€83/month
Total€990/year (€83/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,453
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-55%
О районе Los Altos, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой двойной виллы в Los Altos?
При цене покупки EUR 449,000 налог на передачу собственности (ITP) в размере 10% составляет EUR 44,900. Нотариальные сборы составляют примерно EUR 900, регистрация прав на имущество около EUR 600, и юридические услуги в размере 1% плюс НДС составляют примерно EUR 5,433. Общая приблизительная стоимость покупки составляет EUR 500,833.
Какой первоначальный взнос требуется для ипотеки на этот объект?
Иностранные покупатели должны ожидать первоначальный взнос в размере 30-40%. При цене EUR 449,000 это составляет от EUR 134,700 до EUR 179,600 авансовых платежей. Текущие испанские переменные ставки по ипотеке колеблются от 3,5% до 4,5%. На кредитование может повлиять отсутствие подключения к центральному водопроводу.
Какие годовые расходы на содержание этого имущества?
Годовый налог на имущество IBI составляет EUR 990. Нет взносов в сообщество собственников. Обслуживание бассейна стоит EUR 80-120 в месяц. Коммунальные расходы для объекта площадью 309 м2 составляют в среднем EUR 150-250 в месяц. Расходы на водоснабжение могут отличаться от стандартных, так как имущество не подключено к центральному водопроводу.
Как организовать просмотр этого объекта?
Свяжитесь с нашим агентом Maya Kallio, чтобы договориться о просмотре в Los Altos. Оба здания можно просмотреть во время одного визита. Для иностранных покупателей также доступны видео-просмотры.
Может ли второе здание приносить доход от сдачи в аренду?
Отдельное здание имеет потенциал для преобразования в независимый сдаваемый в аренду объект при наличии разрешения на планирование и выполнении работ по изменению назначения. Los Altos пользуется спросом как для долгосрочной аренды, так и для краткосрочной сдачи туристам благодаря круглогодичной активности и близости к достопримечательностям Торревьехи.
Какие шаги следует предпринять для покупки недвижимости в Торревьехе?
Сначала получите номер NIE для налоговых и юридических целей. Внесите депозит резерва, чтобы вывести объект с рынка. Подпишите контракт арras с платежом в размере 10%. Покупка завершается у нотариуса подписанием акта о передаче прав собственности и оплатой остатка.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 4
- Площадь
- 309 m²
- Энергосертификат
- G


