Köpa nyproduktion på ritning i Spanien: Risker och fördelar
Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja
Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.
Om Marco→Viktiga slutsatser
- ✓Köp på ritning i Spanien skyddas av lag — byggherrar måste ställa bankgaranti eller försäkring som täcker varje insatt euro före färdigställande.
- ✓Du betalar normalt 30–40 % av priset i stegvisa betalningar under bygget, med resterande 60–70 % vid tillträde.
- ✓Nyproduktion beskattas med 10 % IVA (moms) + 1,5 % stämpelskatt istället för 10 % överlåtelseskatt på begagnade objekt.
- ✓Byggtider på Costa Blanca löper normalt 18–24 månader från reservation till nyckelöverlämning.
- ✓Att köpa på ritning låter dig anpassa finish och ofta låsa in priser under vad färdiga enheter säljs för.
Hur köp på ritning fungerar i Spanien
Att köpa på ritning innebär att du förvärvar en fastighet innan den byggs — eller medan den fortfarande är under uppförande. Processen börjar med en reservationsdeposition, normalt 3 000–10 000 €, som tar enheten från marknaden. Inom 30 dagar skriver du ett privat köpekontrakt och betalar ytterligare (normalt totalt 20–30 % av priset). Byggetappsbetalningar följer vid avtalade milstolpar — grund klar, stomme klar, tak på — med de sista 60–70 % vid notariefullbordan.
En av de stora fördelarna med köp på ritning är möjligheten att sprida betalningarna över byggtiden. Till skillnad från ett begagnatköp där du betalar hela priset vid en transaktion, kan du bygga upp eget kapital gradvis under 18–24 månader utan att behöva bolån förrän vid färdigställande.
Juridiskt skydd för köpare
Spansk lag ger starkt skydd för köpare av nyproduktion på ritning. Ley 38/1999 (LOE) och Ley 57/1968 kräver att byggherrar tillhandahåller bankgaranti (aval bancario) eller försäkring som täcker varje betalning före färdigställande. Om byggherren går i konkurs eller inte levererar, ska dina pengar återbetalas i sin helhet plus ränta.
Din advokat bör verifiera tre saker innan du skriver på: (1) att byggherren har giltig byggnadslicens, (2) att bankgaranti eller försäkring finns, och (3) att betalningarna sätts in på ett dedikerat spärrkonto. Dessutom kommer nyproduktion med 10 års konstruktionsgaranti, 3 års boendegaranti och 1 års finishgaranti.
Risker och hur du hanterar dem
Byggförseningar: Det vanligaste problemet. Spanska byggtider överskrider ofta med 3–6 månader. Ditt kontrakt bör inkludera en vitesklausul — normalt 0,5–1 % av köpeskillingen per månads försening.
Kvalitetsavvikelser: Det färdiga resultatet kanske inte exakt matchar visningshemmet. Se till att kontraktet inkluderar en detaljerad memoria de calidades (kvalitetsspecifikation) med märken, material och finish. Delta i besiktningen innan tillträde och dokumentera alla brister.
Marknadsfluktuationer: Du låser in ett pris 18–24 månader före färdigställande. Stiger marknaden vinner du direkt eget kapital. Sjunker den kan du tillträda en fastighet värd mindre. På Costa Blanca har nyproduktionspriserna stigit stadigt sedan 2015.
Vanliga frågor
Letar du efter bostad?
Bläddra bland över 600 fastigheter till salu på Costa Blanca och Costa del Sol, alla verifierade av vårt lokala team.
Se fastigheter till saluRelaterat
Kontakta oss
Lokala tips, insiderinformation och artiklar om väder, kultur, gömda pärlor och mer.
Kontakta oss