Uudiskohteen ostaminen suunnitelmasta Espanjassa: riskit ja hyoedyt
Co-Founder & Property Advisor· OceanHome, Torrevieja
Raised in Spain with German roots. Knows Costa Blanca property law inside out and handles every viewing and negotiation directly.
Tietoa: Marco→Keskeiset huomiot
- ✓Suunnitelmaostokset Espanjassa ovat lainsuojattuja — rakentajien on annettava pankkitakuu tai vakuutus jokaiselle maksetulle eurolle ennen valmistumista.
- ✓Tyypillisesti maksat 30–40 % hinnasta vaiheittaisina maksuina rakentamisen aikana, loput 60–70 % valmistuessa.
- ✓Uudiskohteet: 10 % ALV + 1,5 % leimavero, kun taas jaelleenmyyntikohteet: 10 % varainsiirtovero.
- ✓Rakentamisajat Costa Blancalla ovat tyypillisesti 18–24 kuukautta varauksesta avainten luovutukseen.
- ✓Suunnitelmasta ostaminen mahdollistaa viimeistelyn raeaetaeloeinnin ja lukitsee usein hinnan alle valmiiden asuntojen myyntihinnan.
Miten suunnitelmasta ostaminen toimii Espanjassa
Suunnitelmasta ostaminen tarkoittaa kiinteistoeen ostamista ennen sen valmistumista. Prosessi alkaa varausmaksulla, tyypillisesti 3 000–10 000 €. 30 paeivaeaen sisaellae allekirjoitetaan yksityinen kauppakirja ja maksetaan lisaeae (yhteensae 20–30 %). Rakentamisvaiheen maksut seuraavat sovituissa vaiheissa.
Loppueraeae 60–70 % maksetaan notaarivahvistuksessa, kun rakennuslupa ja kaeyattoelupa on myoennetty. Suunnitelmasta ostamisen etu on maksujen jakaminen 18–24 kuukauden ajalle ilman asuntolainan tarvetta ennen valmistumista.
Oikeudelliset suojamekanismit
Espanjan laki edellyttaeae rakentajilta pankkitakuuta tai vakuutusta jokaiselle ennen valmistumista maksetulle summalle. Jos rakentaja menee konkurssiin tai ei toimita kiinteistoeeae, rahat palautetaan kokonaisuudessaan korkoineen.
Asianajajan tulee varmistaa kolme asiaa: rakentajalla on voimassa oleva rakennuslupa, pankkitakuu kattaa kaikki maksut, ja maksut talletetaan erilliselle escrow-tilille. Uudiskohteet tulevat 10 vuoden rakennetakuulla, 3 vuoden asuttavuustakuulla ja 1 vuoden viimeistelytakuulla.
Riskit ja niiden lieventaeminen
Rakentamisen viivaeaestymiset ovat yleisin ongelma — 3–6 kuukauden ylitykset ovat tavallisia. Sopimuksessa tulisi olla sakkolauseke myoehaestymisestae. Laatuerot valmiissa tuotteessa vs esittelykohteessa ovat mahdollisia — vaadi yksityiskohtainen laatumuistio (memoria de calidades).
Markkinoiden heilahtelut voivat vaikuttaa arvoon valmistuessa. Costa Blancalla uudiskohteiden hinnat ovat kuitenkin nousseet tasaisesti vuodesta 2015.
Uudiskohteen verotusedut
Uudiskohteet: 10 % ALV (IVA) + 1,5 % leimavero (AJD) Valencian yhteisossa. Jaelleenmyyntikohteet: 10 % varainsiirtovero (ITP). Uudiskohteet tuovat myoes matalammat yllaepitokustannukset, modernit energiatehokkuusstandardit ja eivaeaet vaadi vaelittoentae remonttia.
Usein kysytyt kysymykset
Etsitkö asuntoa?
Tutustu yli 600 myytävään kohteeseen Costa Blancalla ja Costa del Solilla, kaikki paikallisen tiimimme tarkastamia.
Selaa myytäviä kohteitaAiheeseen liittyvää
Ota yhteyttä
Paikallisia vinkkejä, sisäpiirin tietoa ja artikkeleita säästä, kulttuurista, piilopaikoista ja muusta.
Ota yhteyttä