Espanjan kiinteistoeverot: vuosittaiset juoksevat kulut

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

IBI on Espanjan kiinteistoevero, joka perustuu kiinteistoen katasteriarvooon (valor catastral). Katasteriarvo on viranomaisen maeaeaerittaeaemae arvo, joka on yleenae selvaesti markkina-arvoa alhaisempi. Veroprosentti vaihtelee kunnittain 0,4–1,1 % vaelillae. Torreviejassa odota kahden makuuhuoneen asunnosta 200–500 € vuodessa ja huvilasta 400–800 €. IBI maksetaan vuosittain, yleenae syys- tai lokakuussa, ja sen voi asettaa suoraveloitukseksi espanjalaiselta pankkitililtae.

Basura (jaetemaksu)

Jokainen kunta perii erillisen vuosittaisen jaetemaksun. Torreviejassa taemae on noin 100–150 €/vuosi ja Orihuela Costalla hieman enemmaeaen, 120–200 €/vuosi. Lasku laehetetaeaen erikseen IBI:stae, eikae maksu ole vapaaehtoinen. Jotkut kunnat sisaellyaettaevaet sen IBI-laskuun, toiset laehettaevaet erillisen maksulomakkeen.

Yhtioevastike (cuota de comunidad)

Jos kiinteistoesi on osa asuinyhteisoae (urbanización), maksat kuukausittain yhteisten tilojen yllaepidosta — altaan hoito, puutarhanhoito, rakennusvakuutus, porraskaeaytaevaen siivous ja hissin huolto. Tyypilliselle kahden makuuhuoneen asunnolle yhteisoeaeltaalla odota 40–80 €/kuukausi. Suuremmissa komplekseissa, joissa on useita altaita, kuntosali tai turvallisuuspalvelu, maksu voi olla 100–150 €/kuukausi. Omakotihuvilat yksityisissae urbanisaatioissa maksavat yleenae 30–60 €/kuukausi teiden ja yhteisten alueiden yllaepidosta.

Kotivakuutus

Rakennusvakuutus sisaeltyy yleenae asuntojen yhtioevastikkeeseen (kattaa rakenteet), mutta tarvitset irtaimistovakuutuksen ja vastuuvakuutuksen. Tavallinen vakuutus kahden makuuhuoneen asunnolle maksaa 150–300 €/vuosi. Huvilat ovat kalliimpia — tyypillisesti 300–500 €/vuosi rakennusvakuutus mukaan lukien. Espanjalaiset vakuuttajat kuten Mapfre, Zurich ja Línea Directa tarjoavat kaikki englanninkielisiaeae vakuutuksia.

Kaeayttoekulut

Saehkoe on suurin muuttuva kulu. Kahden makuuhuoneen asunto ilmastoinnilla maksaa kesaellae 60–100 €/kuukausi ja talvella 30–50 €/kuukausi. Runsas ilmastoinnin kaeayttoe voi nostaa kesaelaskun yli 150 €:n. Vesi on 20–40 €/kuukausi (laskutetaan useimmissa kunnissa neljaeaennesvuosittain). Valokuitu-internet on 30–40 €/kuukausi operaattoreilta kuten Movistar, Orange ja Digi.

Ei-asukkaan vero (modelo 210)

Jos et asu Espanjassa kokoaikaisesti, sinun on jaetettaevaee vuosittainen laskennallisen tulon veroilmoitus. Vero lasketaan 1,1 %:sta katasteriarvosta, verotettuna 19 %:lla EU/ETA-asukkaille tai 24 %:lla muille. Kiinteistoellae, jonka katasteriarvo on 80 000 €, vuotuinen vero on noin 167 € (EU) tai 211 € (EU:n ulkopuolinen). Gestor (veroasiantuntija) perii taeaemaen tayttaemisestae 50–100 €.

Vuosikulujen yhteenveto

Kahden makuuhuoneen asunnon kokonaisvuosikulut: IBI 250–450 €, basura 100–150 €, yhtioevastike 480–960 €, vakuutus 150–300 €, kaeayttoekulut 900–1 500 € ja ei-asukkaan vero 100–250 € — yhteensae noin 1 980–3 610 € vuodessa. Kolmen makuuhuoneen huvilalle vastaavat luvut ovat korkeammat: yhteensae 2 610–4 620 € vuodessa.

Eri hintaluokkien kiinteistoet

Vuotuiset kulut suhteessa kauppahintaan: 115 000 €:n asunnossa vuosikulut ovat noin 2 000–2 500 € (1,7–2,2 % kauppahinnasta), 200 000 €:n asunnossa noin 2 500–3 500 € ja 300 000 €:n huvilassa noin 3 500–4 500 €. Kuluprosentti pienenee kalliimmissa kiinteistoeissae, koska monet maksut (basura, vakuutus) ovat kiinteaehintaisia.

Usein kysytyt kysymykset