Uusrakennus 1H Penthouse-asunto, 5. kerros, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet31 m²
Kuvaus
Tämä 31m2:n uusrakennus penthouse-asunto sijaitsee 20 asunnon asuinkompleksin viidennessä kerroksessa Centro-alueella Torreviejassa ja on yksi projektin pienimmistä ja edullisimmista yksiköistä. Asunnossa on 1 makuuhuone ja 1 kylpyhuone, posliinilaatta-lattiapäällysteet, sähköiset sälekaihtimet, videokeskustin, ilmastointi ja koko asuntoon jaetut vaatekaapistot. Kompleksi sijaitsee noin 500 metrin päässä rannikosta, ja Alicante-Elchen lentoasemalle pääsee noin 35 minuutissa autolla.Centro on Torreviejan pääkaupunkialue, jonka keskipisteenä on Paseo Vista Alegre-kävelykatu ja joka on lyhyen kävelymatkan päässä Playa del Curasta ja Playa de los Locosista. Mercado Municipal -kauppahalli Calle del Arquitecto Lafuente -kadulla tarjoaa päivittäin tuoreita tuotteita, ja Parque de las Naciones on noin 10 minuutin kävelymatkan päässä. Torreviejan suolalaguunit, kansallisesti suojeltu luonnonalue, sijaitsevat 2 kilometrin sisällä osoitteesta.Tämän asunnon yhteisökulut ovat tällä hetkellä nolla. IBI-veroprosenttia ei ole vahvistettu, ja se tulisi tarkistaa agentin kanssa. Energiatehokkuustodistuksen luokitus on G. Valensian yhteisössä olevana uusrakennuksena tämän ostokaupan hintaan lisätään 10 % arvonlisävero sekä 1,4 % AJD-leimavero; ITP ei koske. Torreviejalla on matkailuluvan alueen luokitus, ja rannikon läheisyys tekee lyhytaikaisen vuokrauksen käytännölliseksi vaihtoehdoksi sijoittajille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 31 m² |
| Kerros | 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 66076775-03 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Porcelain stoneware flooring
Uudisrakennus
Fifth-floor position
Communal solarium
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9819, -0.6854
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,215 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,706 |
| Total | ~€19,071 (13.5%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,548
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+176%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä veroja ja ostokuluja minun pitäisi budjetoida?
Valensian yhteisössä olevana uusrakennuksena tämän ostokaupan hintaan lisätään 10 % arvonlisävero sekä 1,4 % AJD-leimavero ostokaupan hinnasta. ITP ei koske. Verojen lisäksi varataan noin 600–1.200 euroa notaarinkuluihin, noin 400–800 euroa maanrekisterikuluihin ja noin 1 % plus arvonlisävero oikeudelliseen edustukseen. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat olla saatavilla, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheiden tai vammaisuuden asema tai pääasuinnon osto – ja kannattaa tarkistaa ne ennen budjetin viimeistelyä.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat Espanjassa yleensä lainata 60–70 % ostokauppahinnasta tai arviosta, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ovat yleensä 3,5–4,5 % vuodessa, mutta korko riippuu lainanantajastasi, taloudellisesta profiilista ja valitsemastasi laina-ajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomille asuntolainapalvelujen välittäjille, joilla on kokemusta ei-asukkaille tarkoitetuista hakemuksista.
Mitkä ovat tämän asunnon vuotuiset käyttökulut?
Tämän asunnon yhteisökulut on tällä hetkellä merkitty nolliksi. Vuotuista IBI-veroa (kunnan vero) ei ole vielä vahvistettu tälle uusrakennusyksikölle; asianajajasi voi hakea tämän paikallisesta rekisteristä, kun asunto on rekisteröity. Energiatehokkuustodistuksen luokitus on G. Budjetoi erikseen sähkö- ja vesiosuuksiin, sisältövahinkovakuutukseen sekä mahdollisiin pysäköintipaikan maksuihin, jos soveltuu.
Voiko asuntoa katsastaa etäyhteyden kautta ennen matkaa?
Kyllä. Tarjoamme videokatsastuksia ajanvarauksella, joiden avulla voit kiertää yksikköä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman matkaa. Uusrakennus-projekteissa voimme myös jakaa näyttelyn huoneiston videota ja yksityiskohtaisia pohjapiirroksia. Ota meihin yhteyttä sovitaksemme sopivan ajan.
Soveltuuko tämä asunto lyhytaikaiselle lomaavuokraukselle?
Torrevieja on tunnustettu matkailukausi Costa Blancalla vahvalla kausittaisella kysynnällä, ja Centro on hyvin sijoitettu kahden rannikon ja kaupungin palvelujen läheisyyden vuoksi. Matkailuvuokrauslupa vaaditaan Valensian yhteisön säännösten mukaisesti; kelpoisuus ja hakuprosessi olisi vahvistettava paikallisen asianajajan kanssa. Emme anna takuutuotto-lukuja, mutta agentti voi toimittaa vertailukelpoisia vuokrantietoja tälle alueelle pyynnöstä.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin tarvitset Espanjan NIE-numeron (verotunnisteen), jonka voit hankkia Espanjan konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopineet ehdoista, maksat varaukseen maksun, jotta asunto poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokauppakirja (arras), jolloin tyypillisesti maksat 10 % ostokauppahinnasta. Loput maksetaan notaarin toimistossa päätöksessä, kun omistajuus siirtyy ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Asianajajasi rekisteröi omistusoikeuden sitten maarekisteriin puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 31 m²
- Energiatodistus
- A–B
