Penthouse 1 Chambre en Rez-de-Chaussée Surélevé Neuf au Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain31 m²
Description
Ce penthouse neuf de 31m² est situé au cinquième étage d'une résidence de 20 unités au Centro, Torrevieja, l'un des plus petits et des plus compétitifs en termes de prix du programme. Le bien dispose de 1 chambre et 1 salle de bain, avec un revêtement en grès cérame, des volets électriques, un visiophone, une climatisation et des armoires intégrées. Le complexe se trouve à environ 500 mètres de la côte, et l'aéroport d'Alicante-Elche est accessible en environ 35 minutes en voiture.Centro est le principal quartier urbain de Torrevieja, centré sur la promenade Paseo Vista Alegre et à proximité à pied de la Playa del Cura et de la Playa de los Locos. Le Mercado Municipal sur la Calle del Arquitecto Lafuente propose des produits frais quotidiens, et le Parque de las Naciones est à environ 10 minutes à pied. Les Salinas de Torrevieja, lagunes de sel classées comme zone naturelle protégée au niveau national, se trouvent à moins de 2 kilomètres de l'adresse.Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Le taux IBI n'a pas été confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Torrevieja bénéficie d'une classification de zone touristique, et la proximité de la plage rend l'utilisation en location saisonnière une considération pratique pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 31 m² |
| Étage | 5 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 66076775-03 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Porcelain stoneware flooring
Neuf
Fifth-floor position
Communal solarium
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9819, -0.6854
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,215 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,706 |
| Total | ~€19,071 (13.5%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,548
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+176%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat dois-je budgétiser ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple en raison de votre âge, d'une situation de famille nombreuse ou de handicap, ou pour l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiées avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'estimation, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre taux dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée que vous choisissez. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement enregistrés comme nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe locale) n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve ; votre avocat peut l'obtenir auprès du cadastre local une fois la propriété enregistrée. Le certificat de performance énergétique est classé G. Prévoyez séparément les frais de services publics, l'assurance multirisque habitation et tout frais de garage facultatif le cas échéant.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de visiter le bien et de poser des questions en temps réel sans avoir besoin de vous déplacer. Pour les programmes de construction neuve, nous pouvons également partager des vidéos d'appartements témoins et des plans détaillés. Contactez-nous pour convenir d'un créneau.
Ce bien convient-il à une location saisonnière ?
Torrevieja est une zone touristique reconnue sur la Costa Blanca avec une forte demande saisonnière, et Centro est bien situé en raison de sa proximité avec deux plages et les commodités de la ville. Une licence de location touristique est requise selon la réglementation de la Communauté valencienne ; l'éligibilité et la procédure de candidature doivent être confirmées auprès d'un avocat local. Nous ne citions pas de chiffres de rendement garantis, mais l'agent peut fournir des données de location comparables pour cette zone sur demande.
Quelles sont les étapes principales du processus d'achat ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les termes convenus, un dépôt de réservation est effectué pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel environ 10% du prix d'achat est généralement versé. Le solde est versé chez le notaire à la conclusion, lorsque la propriété est transférée et l'acte de titre est signé. Votre avocat enregistrera ensuite l'acte auprès du Registre foncier en votre nom.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 31 m²
- Certificat énergétique
- A–B
