Пентхаус на 5-м этаже, 1 спальня в Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные31 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 31m² расположен на пятом этаже жилого комплекса из 20 квартир в Centro, Torrevieja и является одной из наименьших и наиболее конкурентоспособных по цене квартир в проекте. Недвижимость имеет 1 спальню и 1 ванную комнату с керамогранитными полами, электрическими жалюзи, видеодомофоном, кондиционированием воздуха и встроенными шкафами по всей квартире. Комплекс расположен примерно в 500 метрах от побережья, а аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии около 35 минут на автомобиле.Centro является главным городским районом Торревьехи, сосредоточенным вокруг набережной Paseo Vista Alegre и в пешей доступности от Playa del Cura и Playa de los Locos. Mercado Municipal на улице Calle del Arquitecto Lafuente предлагает свежие продукты ежедневно, а парк Parque de las Naciones находится примерно в 10 минутах ходьбы. Соленые лагуны Salinas de Torrevieja, национальный природный заповедник, расположены в пределах 2 километров от адреса.Взносы на содержание дома для этой недвижимости в настоящее время равны нулю. Ставка IBI не подтверждена и должна быть уточнена у агента. Энергетический класс дома — G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, это приобретение облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс печать AJD в размере 1,4%; ITP не применяется. Торревьеха имеет классификацию зоны с туристической лицензией, а близость к пляжу делает краткосрочную сдачу в аренду практической опцией для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 31 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 66076775-03 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain stoneware flooring
Новостройка
Fifth-floor position
Communal solarium
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9819, -0.6854
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €16,215 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,706 |
| Total | ~€19,071 (13.5%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,548
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+176%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке следует учитывать в бюджете?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, это приобретение облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс печать AJD в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и около 1% плюс НДС на юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, возраст, статус большой семьи или инвалида, или покупка основной резиденции – и их стоит проверить перед завершением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ссуду в размере 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки обычно составляют от 3,5% до 4,5% в год, хотя Ваша ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и выбранного срока. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом работы с нерезидентами.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этой недвижимости?
Взносы на содержание дома для этой недвижимости в настоящее время записаны как нулевые. Годовая сумма налога IBI (местный налог) еще не подтверждена для этого нового объекта; Ваш юрист может получить эту информацию из местного кадастра после регистрации недвижимости. Энергетический класс дома — G. Выделите отдельный бюджет на коммунальные услуги, страховку жилья и любые дополнительные расходы на гараж, если применимо.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам осмотреть квартиру и задать вопросы в реальном времени без необходимости путешествовать. Для новых жилых проектов мы также можем предоставить видеозаписи демонстрационной квартиры и подробные планы помещений. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в отпускную аренду?
Торревьеха — это признанный туристический район на Costa Blanca с сильным сезонным спросом, и Centro хорошо расположен учитывая близость к двум пляжам и городским удобствам. Туристическая лицензия на сдачу в аренду требуется в соответствии с правилами Валенсийского сообщества; приемлемость и процесс подачи заявления следует уточнить у местного юриста. Мы не приводим гарантированные показатели доходности, но агент может предоставить сопоставимые данные об аренде для этого района по Вашему запросу.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Вы можете получить в испанском консульстве или лично в Испании. После достижения согласия по условиям производится депозит бронирования, чтобы вывести недвижимость с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), при подписании которого обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда переходит право собственности и подписывается акт собственности. Ваш юрист затем регистрирует документ в Реестре земельных участков от Вашего имени.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 31 m²
- Энергосертификат
- A–B
