Uusi 3-makuukamainen rivitalo Comunidad Valencianassa, Rafal
Centro, Rafal · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet188 m²
Kuvaus
Tämä uusi rivitalo Rafalissa tarjoaa 188 m2 sisätilaa maantasolla, jossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Rakennushinta on noin 1.569 EUR/m2, mikä on kilpailukykyinen hinta uusrakennukselle tällä Alicanteen maakunnan alueella. Kehityshankkeeseen kuuluu asukkaille yhteinen uima-allas. Koska kyseessä on uusrakennus, sovelletaan ALV:ia 10% jälleenmyynnin luovutusverotuksen sijaan.Rafal on pieni sisämaassa sijaitseva kunta Vega Baja del Segura -alueella, noin 50 km etelään Alicanteen kaupungista. Kaupungin keskusta paikallisine kaupoineen, viikkomarkkinoineen ja Plaza de la Constituciónin kanssa on kävellen helposti saavutettavissa kehityshankkeesta. Suuremmat kaupan ketjut löytyvät lähellä sijaitsevasta Orihuelasta, noin 8 km päässä. Alicante-Elche-lentoasemalle pääsee autolla noin 35 minuutissa, mikä tekee Rafalista käytännöllisen valinnan niille, jotka matkustavat usein.Kiinteistön energialuokitus on G, mikä on tyypillistä monille uusrakennuksille tällä alueella loppusertifikaattia odotettaessa. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa, ja tämän kehityshankkeen vuotuinen IBI ei ole vielä vahvistettu. Ostajien tulee ottaa huomioon 10% ALV ostohintaan 295.000 EUR lisäksi, sekä notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteri maksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden kustannukset noin 1% plus ALV.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 188 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 26127339-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
188 m2 build size
Yhteisuima-allas
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Rafal · 38.1017, -0.8453
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,569
Rafal keskim.
~€1,650
Ero
-5%
Tietoa alueesta Centro, Rafal
Rafal on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat tämän kiinteistön ostokustannukset?
Koska kyseessä on uusrakennus, maksat 10% ALV:ia 295.000 EUR ostohinnasta, mikä on 29.500 EUR. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarin palkkiot noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisteri maksut 400–800 EUR ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% ostohinnan lisäksi plus ALV. Kokonaiset ostokustannukset ovat tyypillisesti yhteensä 33.000–36.000 EUR ilmoitetun hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tähän kiinteistöön muualla asuivana henkilönä?
Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka lainanantajat yleensä vaativat 30–40% käsirahaa ostohinnan perusteella. 295.000 EUR:ssa tämä tarkoittaa 88.500–118.000 EUR:n käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin, mutta henkilökohtainen korkosi riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta tilanteestasi.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kulujen määrä tässä kehityshankkeessa on tällä hetkellä 0 EUR kuukaudessa. Vuotuinen IBI (kunnallisvero) ei ole vielä vahvistettu tälle kiinteistölle. Sinun tulee myös budjetoida vuosittaiset jätehuollon maksut (basura) ja energialaitokset, jotka vaihtelevat käytön mukaan.
Voinko järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videon katselmuksen kiinteistöstä, jos sinulla ei ole mahdollisuutta matkustaa Rafaliin tällä hetkellä. Paikalliset katselmusosat voidaan myös järjestää sinulle sopivana aikana. Ota yhteyttä meihin varataksesi jommankumman vaihtoehdon.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Rafal on sisämaassa sijaitseva kaupunki, ei rannikkoturismin kohde, joten lyhytaikaisen lomahuoneiston vuokrausta koskevan kysynnän on pienempi kuin rannikkoalueilla. Kiinteistö voi sopia paremmin pitkäaikaiseen asuinvuokraukseen. Puhu kanssamme ennen investointipäätöstä saaaksesi opastusta paikallisista vuokramarkkinoista.
Mitä ostoprosessiin kuuluu?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen NIE (ulkomaalaisille tarkoitettu tunnistenumero), jossa oikeustoimistosi voi auttaa. Kun olet sopineet edetä, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat vakuuden. Tätä seuraa yksityinen ostokirje (arras), jossa maksat yleensä 10% hinnasta. Myynti vahvistetaan notaarin toimistossa, jolloin jäljellä oleva saldo siirretään ja avaimet annetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 188 m²
- Energiatodistus
- G
