Casa de nueva construcción de 3 dormitorios en Comunidad Valenciana, Rafal
Centro, Rafal · Alicante
3 Dormitorios2 Banos188 m²
Descripción
Esta casa de nueva construcción en Rafal ofrece 188 m2 de espacio interior en planta baja, con 3 dormitorios y 2 baños. El precio de construcción supone aproximadamente 1.569 EUR por m2, lo que resulta competitivo para una vivienda de nueva construcción en esta zona de la provincia de Alicante. La urbanización incluye una piscina comunitaria compartida entre los residentes. Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica IVA al 10% en lugar del impuesto de transferencia de la reventa.Rafal es un pequeño municipio del interior en la comarca de la Vega Baja del Segura, situado aproximadamente 50 km al sur de la ciudad de Alicante. El centro del pueblo, con sus tiendas locales, mercadillo semanal y la Plaza de la Constitución, está a una distancia cómoda a pie de la urbanización. Opciones comerciales más grandes están disponibles en la cercana Orihuela, a unos 8 km de distancia. El aeropuerto de Alicante-Elche se puede alcanzar en aproximadamente 35 minutos en coche, lo que convierte a Rafal en una base práctica para quienes viajan con frecuencia.La propiedad tiene una calificación energética de G, lo que es típico para muchas viviendas de nueva construcción en esta región pendiente de certificación final. Los gastos de comunidad están establecidos actualmente en 0 EUR al mes, y la cifra anual del IBI aún no ha sido confirmada para esta urbanización. Los compradores deben presupuestar IVA al 10% sobre el precio de compra de 295.000 EUR, más gastos notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, derechos de inscripción registral de 400 a 800 EUR, y costes legales de aproximadamente el 1% más IVA.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 188 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 26127339-02 |
Características
Obra nueva
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
188 m2 build size
Piscina comunitaria
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Rafal · 38.1017, -0.8453
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,569
Rafal media
~€1,650
Dif.
-5%
Sobre Centro, Rafal
Rafal es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de esta propiedad?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, deberá abonar IVA al 10% sobre el precio de compra de 295.000 EUR, que supone 29.500 EUR. Los costes adicionales incluyen gastos notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, derechos de inscripción registral de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de compra suelen estar en el rango de 33.000 a 36.000 EUR además del precio indicado.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca en España, aunque los prestamistas suelen exigir un depósito del 30 al 40% del precio de compra. En 295.000 EUR, esto significa tener disponible de 88.500 a 118.000 EUR como depósito. Las tasas variables y fijas actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa individual dependerá del prestamista y su perfil financiero.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento continuos?
Los gastos de comunidad de esta urbanización son actualmente 0 EUR al mes. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada para esta propiedad. También debe presupuestar gastos anuales de recogida de basura y conexiones de servicios, que varían según el uso.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo en directo de la propiedad si no puede desplazarse a Rafal en este momento. También se pueden concertar visitas presenciales en una fecha que le convenga. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Rafal es un pueblo del interior y no un destino turístico costero, por lo que la demanda de alquiler turístico a corto plazo es más limitada que en las áreas costeras. La propiedad puede ser más adecuada para alquiler residencial a largo plazo. Hable con nuestro equipo para obtener orientación sobre el mercado de alquiler local antes de tomar cualquier decisión de inversión.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE español (número de identidad de extranjero), con lo que su abogado puede asistirle. Una vez que acuerde continuar, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención. A continuación viene un contrato de compra privado (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio. La venta se completa ante notario, momento en el que se transfiere el saldo restante y se entregan las llaves.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 188 m²
- Certificado energético
- G
