Maison de Ville Neuve 3 Chambres à Rafal, Alicante
Centro, Rafal · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain188 m²
Description
Une maison de ville neuve de plain-pied à Rafal, Alicante, offre 188 m² d'espace habitable interne répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. Le rez-de-chaussée ouvert connecte la cuisine, la salle à manger et le salon, offrant une disposition pratique pour l'usage quotidien. Le programme ne comporte aucune charge de copropriété, ce qui réduit les coûts mensuels de propriété par rapport à de nombreux programmes comparables. Le bien bénéficie d'un classement énergétique G.Rafal est une petite ville de l'intérieur des terres située dans la comarca Vega Baja del Segura, au sein de la Communauté valencienne. Le centre-ville est compact et accessible à pied, avec des commerces locaux, un marché hebdomadaire et un réseau de rues résidentielles tranquilles. L'autoroute AP-7 relie Rafal à l'aéroport d'Alicante-Elche en environ 35 minutes et aux stations balnéaires côtières de Torrevieja et Guardamar del Segura en environ 20 minutes en voiture. La place centrale de Rafal et l'église Santiago Apostol sont des repères situés à proximité du programme immobilier.Les charges de copropriété sont nulles pour ce programme. Les montants annuels de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et les acheteurs doivent confirmer le taux auprès de l'office du catastro local avant la finalisation. Le certificat énergétique est classé G. Sans charge de copropriété récurrente, les coûts d'exploitation à Rafal sont comparables à de nombreux programmes neufs côtiers dans la province.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 188 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26127339-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
188 m2 build size
Piscine commune
No community fees
Energy rating G
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Rafal · 38.1017, -0.8453
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €33,925 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Total | ~€39,095 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,569
Rafal moy.
~€1,650
Diff.
-5%
À propos de Centro, Rafal
Rafal est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix annoncé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD (impôt sur les actes juridiques documentés) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques/de transfert (généralement environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir une hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder au financement hypothécaire, bien que les prêteurs espagnols exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat chez les non-résidents. Les taux d'intérêt varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et le type de produit. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les coûts d'exploitation permanents de cette maison de ville ?
Les charges de copropriété de ce programme sont nulles. Les montants annuels de l'IBI (impôt foncier) ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf ; les acheteurs doivent demander le taux estimé auprès de l'office du catastro local avant la finalisation. Les connexions aux services publics et les frais de collecte des déchets s'appliqueront une fois le bien occupé.
Puis-je organiser une visite à distance avant de me rendre à Rafal ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Une visite virtuelle peut être organisée à un moment qui vous convient, et nous pouvons ensuite organiser une visite complète en personne dès que vous serez prêt à visiter le bien à Rafal.
Ce bien convient-il comme investissement locatif ?
Rafal est une ville de l'intérieur des terres plutôt qu'une destination touristique principale, de sorte que la demande de location saisonnière est plus limitée qu'en bord de mer. Le bien peut convenir à une location résidentielle à long terme à des locataires locaux ou professionnels. Les acheteurs envisageant une utilisation locative doivent vérifier les exigences de licence actuelles auprès des autorités de la Communauté valencienne avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), moment auprès duquel un dépôt plus important — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La finalisation s'effectue devant un notaire, à ce moment les soldes et tous les impôts sont réglés et les actes de propriété vous sont transférés.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 188 m²
- Certificat énergétique
- G
