Villa Plain-Pied 3 Chambres à Rafal, Alicante
Centro, Rafal · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain120 m²385 m² surface du terrain
Description
Une villa plain-pied neuve à Rafal est implantée sur un terrain privatif de 372m² et propose 120m² d'espace habitable répartis sur trois chambres et deux salles de bains. L'agencement en rez-de-chaussée signifie que toutes les pièces sont au même niveau, sans escaliers dans la propriété. Le terrain offre un jardin privé et un espace d'usage extérieur, et il n'y a pas de frais de copropriété. La climatisation est incluse, bien que vous deviez confirmer la spécification exacte auprès de l'agent.Rafal est une petite ville de l'intérieur des terres située dans la comarca de Vega Baja del Segura de la province d'Alicante, au sein de la Communauté valencienne. Le centre-ville est facilement accessible à pied et accueille un marché hebdomadaire, des commerces locaux et des services quotidiens le long de Calle Mayor et dans les rues environnantes. Orihuela, la plus grande ville la plus proche, se trouve à environ 8 km et offre une plus large gamme de commerces, de services de santé et de connexions de transport. Rafal se situe à environ 35 minutes de route de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC), ce qui en facilite l'accès par avion depuis toute l'Europe.La propriété a un classement énergétique G. L'IBI annuel n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve, et vous devez demander ce montant à l'agent avant la signature. Les frais de copropriété sont nuls. En tant qu'achat neuf dans la Communauté valencienne, la TVA de 10% du prix d'achat s'applique, ainsi que le droit d'enregistrement (AJD) de 1,4% du prix d'achat ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou en cas d'achat d'une résidence principale, et il est conseillé de vérifier avant d'établir votre budget.Le terrain de 372m² entoure la villa sur plusieurs côtés, offrant un jardin privé et un espace extérieur généreux par rapport à l'empreinte de construction de 120m². L'entrée au rez-de-chaussée et le design plain-pied signifient que la terrasse et le jardin sont directement accessibles depuis les principales zones de vie sans marches.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 120 m² |
| Surface du terrain | 385 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41756803-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot (372m2)
Jardin privé
Ground-floor entry
No community fees
Air conditioning provision
Energy rating G
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Rafal · 38.1024, -0.8453
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,458
Rafal moy.
~€1,650
Diff.
+110%
À propos de Centro, Rafal
Rafal est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus un droit d'enregistrement (AJD) de 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En plus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un conseil en droit immobilier. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de l'âge, du statut de famille nombreuse ou de handicap, ou en cas d'achat d'une résidence principale — il est donc conseillé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident en Espagne ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation (la plus basse des deux), ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe en Espagne se situent largement dans la plage de 3,5–4,5%, bien que les conditions individuelles des prêteurs varient. Un courtier hypothécaire espagnol peut vous conseiller sur les prêteurs actifs pour les demandeurs non-résidents et la documentation requise.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels de cette villa ?
Les frais de copropriété sont nuls — il n'y a pas de communauté de propriétaires pour cette villa. Le montant de l'IBI annuel (taxe d'habitation) n'a pas encore été fixé pour cette construction neuve ; vous devez demander à l'agent de confirmer le taux attendu avant la signature. Aucun montant de basura (frais de collecte des ordures) n'est confirmé à ce stade non plus. Le classement énergétique est G, aussi tenez compte de manière appropriée des coûts de climatisation et de chauffage.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. OceanHome peut organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, afin que vous puissiez évaluer la propriété, le terrain et la région environnante avant de vous engager à faire le voyage. Les visites en personne à Rafal peuvent être organisées par notre agent local et sont fortement recommandées avant de procéder à une réservation.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Rafal est une ville résidentielle de l'intérieur des terres plutôt qu'une destination touristique côtière, de sorte que la demande de location de vacances à court terme est limitée comparée aux zones côtières. La propriété peut convenir à une location résidentielle à moyen ou long terme. Les acheteurs intéressés par des revenus locatifs doivent discuter de la demande locative réaliste avec l'agent avant l'achat et confirmer les exigences de licence auprès d'un avocat local.
Quelles sont les étapes du processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois les conditions convenues, une commission de réservation est versée pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras), auquel cas généralement 10% du prix d'achat sont déposés. Le solde est payé à la signature avant un notaire, qui enregistre le transfert. Un conseil en droit immobilier espagnol est fortement recommandé tout au long du processus pour effectuer une due diligence, vérifier le statut de planification et examiner toute la documentation.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 120 m²
- Surface du terrain
- 385 m²
- Certificat énergétique
- G
