Одноэтажная вилла с 3 спальнями в Рафале, Аликанте
Centro, Rafal · Alicante
3 Спальни2 Ванные120 m²385 m² участок
Описание
Одноэтажная новая вилла в Рафале расположена на приватном участке 372м² и предлагает 120м² внутреннего жилого пространства с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. Однозвёздный план исключает необходимость во внутренних лестницах, что делает весь дом доступным на одном уровне. Нет взносов в фонд дома, и помещение имеет энергетический класс G. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Рафал — небольшой город во внутриконтинентальной части региона Вега Баха в составе Сообщества Валенсии, хорошо связанный автомагистралями CV-95 и AP-7. Центр города, расположенный примерно в 1км от жилых районов, имеет еженедельный рынок, локальные магазины и повседневные услуги. Более крупные торговые центры и медицинские учреждения находятся в соседнем городе Ориуэла, примерно в 8км к северо-западу. Компактный размер Рафала позволяет справляться с большинством повседневных дел пешком или на короткое расстояние на автомобиле.Расходы на содержание этого имущества в Рафале низкие: нет взносов в фонд дома, и размер налога IBI следует уточнить у агента, когда кадастровый номер будет назначен после завершения регистрации. Как новое строение в Сообществе Валенсии, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговая марка AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Покупатели также должны учесть расходы на нотариуса, реестр и юридические услуги в дополнение к цене покупки.Участок площадью 372м² предоставляет пространство для частного сада вокруг виллы. Терраса на первом этаже прилегает к гостиной и обеспечивает прямой доступ на участок. Границы участка чётко определены, а задняя часть сада получает свет днём в зависимости от ориентации объекта в поселке.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 120 m² |
| Участок | 385 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41756803-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot (372m2)
Частный сад
Ground-floor entry
No community fees
Air conditioning provision
Energy rating G
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Rafal · 38.1024, -0.8453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,458
Rafal сред.
~€1,650
Разн.
+110%
О районе Centro, Rafal
Rafal — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне нужно учесть при покупке?
Как новое строение в Сообществе Валенсии, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налоговая марка AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Кроме того, следует учесть расходы на нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют до 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает требование первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя конкретная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Ваш юридический представитель может рекомендовать ипотечных брокеров с опытом работы с иностранными клиентами.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Нет взносов в фонд дома для этого имущества. Налог IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) ещё не назначен, так как кадастровый номер выдаётся после завершения регистрации нового строения. Ваш агент может предоставить оценку, когда она будет доступна. Плата за вывоз мусора, где она применима, устанавливается местной муниципалией и должна быть подтверждена при совершении покупки.
Можно ли организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр участка и готовых выставочных единиц или виртуальные экскурсии, предоставленные застройщиком. Личные просмотры можно назначить на взаимно удобное время. Свяжитесь с агентом, чтобы подтвердить доступность и запросить видеоматериалы.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду?
Рафал — это внутриконтинентальный жилой город, а не туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду ограничен по сравнению с прибрежными местоположениями. Имущество может подойти для среднесрочной или долгосрочной аренды местным арендаторам или лицам, работающим в более широком районе Вега Баха. Обсудите Ваши инвестиционные цели с агентом, который может дать совет относительно местных условий на рынке аренды.
Как происходит процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юридический представитель может получить от Вашего имени. После того как Вы решите продолжать, платится плата за бронирование, чтобы исключить имущество из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (аррас), при котором, как правило, уплачивается дополнительный взнос. Завершение происходит перед нотариусом, при этом остаток переводится и право собственности переходит к покупателю. Независимое юридическое консультирование настоятельно рекомендуется на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 120 m²
- Участок
- 385 m²
- Энергосертификат
- G
