Enplansvilla med 3 sovrum i Rafal, Alicante
Centro, Rafal · Alicante
3 Sovrum2 Badrum120 m²385 m² tomtstorlek
Beskrivning
En enplansvilla i nybyggd standard i Rafal upptar en privat tomt på 372m² och erbjuder 120m² internt bostadsyta fördelat på tre sovrum och två badrum. Planlösningen på ett plan eliminerar behovet av interna trappor, vilket gör hela bostaden tillgänglig från en nivå. Det finns inga bostadsrättsavgifter, och fastigheten har energiklassificering G. Flygplatsen Alicante-Elche ligger cirka 35 minuter körsväg bort.Rafal är en mindre inlandsstad i Vega Baja-området inom Valenciaregionen och är väl förbunden med motorvägarna CV-95 och AP-7. Stadskärnan, ungefär 1km från de flesta bostadsområdena, har en veckomarknad, lokala butiker och dagliga service. Större butiker och medicinsk försorg finns i närliggande Orihuela, cirka 8km nordväst om Rafal. Stadens kompakta storlek gör att de flesta dagliga ärenden är lösbara till fots eller med en kort bilresa.Driftskostnaderna för denna fastighet i Rafal är låga: det finns inga bostadsrättsavgifter, och IBI-avgifterna bör bekräftas med agenten när katastralreferensen tilldelats efter slutlig registrering. Som nybyggnad i Valenciaregionen omfattas köpet av moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Köpare bör också reservera medel för notarie-, register- och juridiska avgifter utöver köpeskillingen.Tomten på 372m² ger plats för en privat trädgård omkring villan. Terrassytan på entréplanet angränsar till vardagsrummet och ger direkt tillgång till uteområdet. Tomtgränserna är tydligt markerade, och trädgårdsytan på baksidan av fastigheten får eftermiddagssol baserat på utvecklingens orientering.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 120 m² |
| Tomtstorlek | 385 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41756803-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Single-storey layout
3 bedrooms
2 bathrooms
Private plot (372m2)
Privat trädgård
Ground-floor entry
No community fees
Air conditioning provision
Energy rating G
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Rafal · 38.1024, -0.8453
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,725 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,022 |
| Total | ~€54,347 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,458
Rafal genomsn.
~€1,650
Diff.
+110%
Om Centro, Rafal
Rafal är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad i Valenciaregionen omfattas köpet av moms på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Dessutom bör du räkna med notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), lantmäteriavgifter (typiskt EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan jag få bolån som icke-bosatt köpare?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-bosatta köpare, vilket innebär att en handpenning på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger generellt mellan 3,5% och 4,5%, även om räntesatsen beror på din ekonomiska profil och långivaren. Din juridiska representant kan rekommendera bolånemäklare som har erfarenhet av icke-bosatta ansökningar.
Vilka löpande driftskostnader har denna villa?
Det finns inga bostadsrättsavgifter för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte tilldelats, eftersom katastralreferensen utfärdas efter slutlig registrering av en nybyggnad. Din agent kan ge en uppskattning när denna blir tillgänglig. Sophämtningsavgifter, där de är tillämpliga, fastställs av den lokala kommunen och bör bekräftas vid köptillfället.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videovisning av tomten och eventuella färdigställda visningsenheter eller CGI-genomgångar tillhandahållna av utvecklaren. Besök på plats kan bokas vid ömsesidigt lämpliga tider. Kontakta agenten för att bekräfta tillgänglighet och begära videomaterial.
Passar denna villa som investeringsfastighet för uthyrning?
Rafal är en inlandsstad för bostäder snarare än ett turistresort, så efterfrågan på korttidsuthyrning för semesterboende är begränsad jämfört med kustnära orter. Fastigheten kan passa för medel- eller långtidsuthyrning till lokala hyresgäster eller de som arbetar i det större Vega Baja-området. Diskutera dina investeringsmål med agenten, som kan ge råd om lokala uthyrningsmarknadsförhållanden.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skattidentifieringsnummer), vilket din juridiska representant kan skaffa för din räkning. När du har bestämt dig för att gå vidare betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), vid vilket en ytterligare insats vanligtvis betalas. Slutgiltigt köp sker inför notarie, vid vilket tidpunkten återstoden överförs och ägandet övergår till köparen. Oberoende juridisk rådgivning rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 120 m²
- Tomtstorlek
- 385 m²
- Energicertifikat
- G
