Новый таунхаус с 4 спальнями в Рафаль, Аликанте
Centro, Rafal · Alicante
4 Спальни2 Ванные212 m²
Описание
Новый таунхаус на первом этаже в Рафаль предоставляет 212 м² внутреннего пространства, разделённого на два этажа, с 4 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает общий бассейн для всех жильцов, и каждая квартира занимает первый этаж многоэтажного дома. Открытая планировка на первом этаже объединяет гостиную, столовую и кухню, в то время как все четыре спальни и обе ванные комнаты расположены на верхнем этаже.Рафаль — небольшой внутренний город в comarca Вега Баха дель Сегура на юге провинции Аликанте. Центр города с его местным рынком, аптекой и повседневными магазинами находится в пешей доступности от комплекса. Гуардамар дель Сегура и его пляжи на Коста Бланка находятся примерно в 25 километрах, а Торревьеха с её еженедельным субботним рынком и большим выбором магазинов находится примерно в 20 километрах на восток. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах езды на автомобиле.Взносы в фонд управления дома в этом комплексе не взимаются. IBI для этого новостроя ещё не установлен. Энергоэффективность здания класса G. Как новая постройка в сообществе Валенсии, при покупке данного объекта применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество AJD в размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 212 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26127339-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
2 bathrooms
212 m2 build
Ground floor
Общий бассейн
Кондиционер
Встроенные шкафы
Open-plan living and dining area
Встроенная кухня
Energy rating G
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Rafal · 38.1017, -0.8453
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,255 |
| Total | ~€35,790 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,269
Rafal сред.
~€1,650
Разн.
-23%
О районе Centro, Rafal
Rafal — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы при покупке этого таунхауса?
Как новая постройка в сообществе Валенсии, при покупке применяется НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридическое сопровождение в размере около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%, но предложенная ставка зависит от вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд управления дома в этом комплексе не взимаются. IBI (ежегодный муниципальный налог) для этого новостроя ещё не установлен и будет определён местными властями после регистрации недвижимости. Коммунальные расходы зависят от потребления.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. Наши агенты могут организовать видеопросмотр в режиме реального времени по видеозвонку, если у Вас нет возможности приехать в Рафаль в краткие сроки. Личные просмотры можно запланировать на любой день недели с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в аренду?
Рафаль — внутренний город, а не туристический курорт, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду ограничен по сравнению с прибрежными районами. Недвижимость может быть более подходящей для долгосрочной жилой аренды. Обратитесь к нашим агентам для получения актуальной информации о спросе на местном рынке аренды и возможных размерах арендной платы.
Какие этапы включены в процесс покупки этой недвижимости?
Вам сначала потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены зарезервировочный контракт и задаток выводят недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в ходе которого вносится оставшаяся часть задатка. Завершение проводится перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и все применимые налоги, подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 212 m²
- Энергосертификат
- G
