Maison de ville 4 chambres neuve à Rafal, Alicante
Centro, Rafal · Alicante
4 Chambres2 Salles de bain212 m²
Description
Cette maison de ville neuve de 212 m2 d'espace intérieur, répartie sur un rez-de-chaussée et un étage, est l'une des plus spacieuses du programme immobilier. Elle dispose de quatre chambres, deux salles de bains, un séjour-salle à manger ouvert et une cuisine équipée. Des armoires intégrées sont aménagées dans tous les espaces, et la climatisation est installée de série. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur la rue, ce qui facilite l'accès pour tous les habitants.Rafal est une petite localité située dans l'intérieur des terres, dans la comarca de la Vega Baja del Segura, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville est compact et accessible à pied, avec un marché hebdomadaire, des commerces locaux et tous les services du quotidien à proximité du programme immobilier. La région comprend également les localités d'Orihuela et d'Algorfa, toutes deux accessibles en moins de 15 minutes. La position de Rafal au sein de la Communauté valencienne permet aux résidents de bénéficier du réseau routier régional, qui relie le littoral et les grands centres urbains.Les charges de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent. Ce bien affiche un classement énergétique G, ce qui est courant pour les constructions neuves de cette envergure avant tout amélioration post-livraison. En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale. Il est judicieux de vérifier votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 212 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26127339-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
2 bathrooms
212 m2 build
Ground floor
Piscine commune
Climatisation
Placards intégrés
Open-plan living and dining area
Cuisine équipée
Energy rating G
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Rafal · 38.1017, -0.8453
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,935 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,255 |
| Total | ~€35,790 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,269
Rafal moy.
~€1,650
Diff.
-23%
À propos de Centro, Rafal
Rafal est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais et impôts applicables à cet achat ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Prévoyez également les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — aussi confirmez votre éligibilité avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation du bien, selon le montant le moins élevé. Cela signifie que vous devez prévoir une contribution personnelle de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement dans une fourchette de 3,5–4,5%, mais votre taux personnel dépendra du prêteur, de votre profil financier et de la durée du crédit. Nous pouvons vous recommander un courtier en crédit hypothécaire spécialisé dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété pour ce programme immobilier sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI (impôt foncier annuel local) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf ; l'agent peut vous fournir une estimation une fois que les tarifs seront confirmés par l'autorité locale. Les frais d'enlèvement des ordures sont également à confirmer. Comme toujours, prévoyez la mise en place des raccordements aux services publics (électricité, eau) qui devront être effectués à la livraison.
Est-il possible de visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer à Rafal à ce stade. Un membre de notre équipe peut vous faire découvrir le bien ou le modèle d'exposition par appel vidéo, en couvrant tous les pièces, l'espace piscine commune et l'extérieur. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient, où que vous soyez basé, au Royaume-Uni ou ailleurs.
Ce bien a-t-il un potentiel locatif ?
Rafal est une localité située à l'intérieur des terres et non une station balnéaire côtière, la demande de locations touristiques saisonnières est donc plus limitée que dans les zones côtières. Le bien pourrait convenir à des locations résidentielles de longue durée auprès de locataires locaux ou relocalisés. Si les revenus locatifs font partie de votre plan d'investissement, nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour évaluer la demande réaliste et les perspectives de rentabilité pour cette zone spécifique avant de vous engager.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
La première étape est l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscal requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions, une réserve est généralement versée pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel environ 10% du prix d'achat sont généralement versés. La vente se finalise devant un notaire, moment auprès duquel le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et l'acte notarié (escritura) est signé. Nous vous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous assister tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 212 m²
- Certificat énergétique
- G
