Nybyggd 2-rums taklägenhet med solarium, El Pinillo
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum82 m²
Beskrivning
Denna 2-rums, 2-badrum taklägenhet ligger på fjärde våningen i ett nybyggt komplex med 10 enheter i El Pinillo, Torremolinos. Lägenheten omfattar 82 m2 inomhusyta och inkluderar ett privat solarium. Komplexet ligger 300 meter från havet och erbjuder direkta havsutsikter från lägenheterna på högre våningar. Varje bostad är utrustad med porslinssten golvbeläggning, inbyggda garderober och videointelefon. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i köpeskillingen.El Pinillo är ett bostadsområde i Torremolinos beläget mellan stadskärnan och den lugnarare kuststräckan mot Benalmádena. Stranden vid Playa El Pinillo ligger ungefär 300 meter från komplexet, med Paseo Marítimo längs stranden. Lokala matbutiker och caféer finns längs Calle Pinillo Chico, och Torremolinos järnvägsstation, som förbinder till Málaga centrum på under 20 minuter, ligger inom 1 kilometer. Málaga AGP flygplats ligger cirka 20 minuter med bil.Till EUR 803 000 blir kvadratmeterpriset ungefär EUR 9 793. Som ett nybyggt projekt i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10 procent istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 80 300, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800 samt juridiska kostnader på cirka 1 procent plus moms. Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade som EUR 0; köparen bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren innan köpet slutförklaras. IBI har ännu inte bedömts. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 82 m² |
| Våning | 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41587828-07 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Parkering (2 platser)
Private solarium
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Porcelain stoneware flooring
Havsutsikt
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €92,345 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,716 |
| Total | ~€104,111 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€9,793
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+494%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna fastighet?
Som ett nybyggt projekt i Andalusien är denna taklägenhet föremål för IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 80 300 på förfrågningspriset EUR 803 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (cirka EUR 600–EUR 1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–EUR 800) och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. Räkna med totala köpkostnader på ungefär 12–13 procent utöver förfrågningspriset.
Kan utländska köpare få inteckning på denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder vanligtvis icke-bosatta köpare upp till 60–70 procent beleningsvärde på en fastighet värderad till EUR 803 000, vilket betyder att en kontantinsats på mellan EUR 240 900 och EUR 321 200 krävs. Aktuella räntor från spanska banker varierar vanligtvis mellan 3,5 procent och 4,5 procent. Vi rekommenderar att du erhåller ett förhandsavtal om bolån innan du gör en reservation.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per år; köpare bör verifiera det slutgiltiga beloppet direkt med utvecklaren, eftersom detta är ett nybyggt komplex och avgifterna kanske ännu inte är fastställda. Den årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts. Utgifter för el, vatten och gas varierar beroende på förbrukning.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till El Pinillo personligen, inklusive livevideosamtal från utvecklingen och inspelade rundvandringar i visningsenheten. Kontakta vårt OceanHome-team direkt för att boka en personlig eller fjärrvisning.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
Torremolinos är en etablerad turistdestination på Costa del Sol och El Pinillos närhet till stranden på 300 meter gör den lämplig för kortsiktig semesteruthyrning. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs från Junta de Andalucía innan uthyrning till semesterturister. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent om efterfrågan och beläggningsdata specifik för denna byggnad när gemensamma regler är fastställda.
Vilka steg är involverade i att köpa denna fastighet?
Först skaffar du ett spanskt NIE (skattekortsnummer) från ett konsulat eller genom en jurist i Spanien. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras), vanligtvis med 10 procent insats. Det återstående beloppet betalas vid slutförklaringen framför en notarie, då äganderätten övergår. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist för att genomföra due diligence genom hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 82 m²
- Energicertifikat
- G
