Nybyggd villa med 4 sovrum i Higuerón, Benalmádena
Higueron, Benalmádena · Malaga
4 Sovrum4 Badrum528 m²753 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Higuerón, Benalmádena, erbjuder 528 m² byggnadsyta på en 753 m² tomt, med 4 sovrum och 4 badrum. Till ett pris av EUR 2 500 000 motsvarar byggkostnaden cirka EUR 4 735 per m². Villan är en villa på marknivå och Málaga AGP-flygplatsen ligger 20 minuters bilväg bort.Higuerón är ett bostadsområde på västra sidan av Benalmádena, beläget mellan vägen A-7 längs kusten och skogsbrynet ovanför Costa del Sol. Området är hem för Higuerón-resortanläggningen, som erbjuder sport- och spa-faciliteter för invånarna. Benalmádena centrum, med sin veckomarknad på Calle Palma och stormarknader på Avenida del Cosmos, ligger ungefär 5 minuters bilväg bort. Bil-Bil Castle och strandpromenaden vid Arroyo de la Miel är också lätt att nå.Fastigheten är en nybyggnad, därför gäller moms på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket tillför EUR 250 000 till köpet. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600 till 1 200 och lantmäteriverkets avgifter EUR 400 till 800. Juridiska avgifter utgör cirka 1% av köpesumman plus moms. Energibetyget är G. Inga föreningsavgifter är registrerade på denna fastighet och det årliga IBI har ännu inte satts. Higuerón är ett erkänt turistområde på Costa del Sol, vilket gör detta till ett gångbart alternativ för semesteruthyrning.Tomten på 753 m² erbjuder stort utemöblemang. Specifika uppgifter om pool, trädgårdslayout och terrass dimensioner är tillgängliga från mäklaren, och ett besök på plats eller videotour kan ordnas för att granska dessa direkt.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 528 m² |
| Tomtstorlek | 753 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73514086-02 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
4 bathrooms
528 m2 build
753 m2 plot
Ground floor
Privat trädgård
Privat pool
Luftkonditionering
Golvvärme
Private parking
20 minutes from Málaga AGP airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Higueron, Benalmádena · 36.5825, -4.5910
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €287,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€30,250 |
| Total | ~€319,800 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,735
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+187%
Om Higueron, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset på EUR 2 500 000?
Som en nybyggd fastighet gäller moms (IVA) på 10%, vilket tillför EUR 250 000. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600 till 1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400 till 800, och oberoende juridiska avgifter cirka 1% av köpesumman plus moms (ungefär EUR 25 250 inklusive moms). De totala tilläggssakliga kostnaderna är vanligtvis cirka EUR 278 000 till EUR 280 000.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis upp till 60-70% av köpesumman till icke-invånare, vilket innebär att en insats på 30-40% vanligtvis krävs. På EUR 2 500 000 motsvarar detta EUR 750 000 till EUR 1 000 000. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande i intervallet 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av nybyggnadsköp på Costa del Sol.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Inga föreningsavgifter är registrerade på denna fastighet. Den årliga IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad; när taxeringsvärdet fastställs, löper IBI på en fastighet av denna storlek och värde i Benalmádena vanligtvis på flera tusen euro per år. Energi och hemförsäkring tillkommer.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Videovisningar via WhatsApp eller videosamtal kan ordnas vid en tid som passar dig, vilket gör det möjligt att besöka fastigheten och ställa frågor utan att resa. Personliga visningar finns också tillgängliga sju dagar i veckan efter avtalad tid.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna villa?
Higuerón och den större Benalmádena-kusten är etablerade semesteruthyrningsmarknader med efterfrågan året om, förstärkt av att Málaga AGP-flygplatsen ligger 20 minuters väg bort. En 4-sovrumsvilla av denna storlek kan locka till höga veckovistelser, särskilt i juli och augusti. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsförvaltningsföretag om nuvarande uthyrningsgrader och taxor innan du fattar investeringsbeslut.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först måste du få ett NIE (utländskt identifikationsnummer), som kan erhållas i Spanien eller via ett spanskt konsulat utomlands. När avtalet är slutet säkrar ett reservationskontrakt och depositum (vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000) fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) där vanligtvis 10% av priset betalas. Avslutningen genomförs inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt återstoden betalas och äganderätten överförs till dig. Att använda en oberoende jurist under hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 528 m²
- Tomtstorlek
- 753 m²
- Energicertifikat
- G
