Ny taklägenhet med 3 sovrum i La Perla, Benalmádena
La Perla, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum253 m²
Beskrivning
Denna toppvåningslägenhet i La Perla, Benalmádena upptar hela sjätte våningen i en nybygd och har en byggyta på 253m². Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, med ett privat solarium som tillför ytterligare utomhusutrymme ovanför huvudvåningen. Två underjordiska parkeringsplatser ingår i köpeskillingen på EUR 1 060 000.La Perla ligger inom Benalmádena Costa-området, nära Paseo Marítimo-strandpromenaden och inom nära avstånd till Puerto Marina, en av Costa del Sols största marinaer med över 1 000 båtplatser. Området har en livsmedelsbutik, apotek och restauranger inom kort gångavstånd längs strandvägen. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters väg bort.Till EUR 1 060 000 motsvarar priset cirka EUR 4 189 per m². Som nybygd fastighet påförs köpeskatt enligt IVA med 10% istället för ITP, vilket tillför EUR 106 000 till anskaffningskostnaderna. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600 till EUR 1 200 och landskapsregistreringsavgifter EUR 400 till EUR 800, med juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Energiklassificeringen är G. Ingen föreningsavgift är för närvarande registrerad och köpare bör bekräfta den månatliga avgiften hos utvecklaren före avtal. Benalmádena Costa har en aktiv marknad för korttidshyror, och La Perla-adresser vid eller nära strandlinjen har visat på konsekvent touristisk efterfrågan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 253 m² |
| Våning | 6 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 34763939-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Private solarium
Parkering (2 platser)
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
253m2 build area
Hiss
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Perla, Benalmádena · 36.5808, -4.5703
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €121,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€12,826 |
| Total | ~€136,776 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,190
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+154%
Om La Perla, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybygd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 106 000 på EUR 1 060 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, landskapsregistreringsavgifter på EUR 400 till EUR 800 samt juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 12 720 inklusive moms på 21%). Totala tilläggsavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 120 000 och EUR 125 000.
Kan utlänningar få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder typiskt utlänningar finansiering på upp till 60-70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30-40% vanligtvis krävs. På EUR 1 060 000 motsvarar det en lägsta insats på cirka EUR 318 000 till EUR 424 000. Nuvarande variabel- och fasträntor från spanska banker ligger mellan 3,5% och 4,5% beroende på löptid och sökarens profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
IBI-beloppet (årlig kommunalskatt) har ännu inte tilldelats eftersom fastigheten är nybygd; köpare bör begära det uppskattat beloppet från utvecklaren eller Benalmádena kommun när katastralreferensen är registrerad. Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 och bör bekräftas med utvecklaren före avtal. Basura-avgifterna (sophämtning) är ännu inte registrerade för denna enhet.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. Vi kan gå igenom visningslägenheten eller tillgänglig enhet live, dela utvecklarens ritningar och svara på frågor i realtid. Kontakta oss för att boka ett möte.
Vad är hyrespotentialen i La Perla, Benalmádena?
Benalmádena Costa är ett licensierat turistuthyrningsområde, och en sjätte våningslägenhet med solarium i La Perla är väl positionerad för att attrahera korttidssemesteruthyrningar. Efterfrågan längs denna del av Costa del Sol är stark över en lång säsong, ungefär april till oktober, med viss året runt beläggning. Vi citerar inte spekulativa avkastningsprocent, men din juridiska rådgivare kan ge vägledning om hur man erhåller en turistlicens (VFT) och lokala hyresregler.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan erhålla för din räkning. När du har gått med på att fortsätta tecknas ett reservationsavtal och en depositum på vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer, vid vilket tillfälle 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Slutförandet sker inför en spansk notarie, vid vilket tillfälle återstoden och alla skatter betalas och äganderätten registreras på ditt namn.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 253 m²
- Energicertifikat
- G
