Nybyggd 2-rumslägenhet i Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på bottenvåningen i Montealto, Benalmádena. Fastigheten omfattar 103 m² och innehåller 2 sovrum och 2 badrum inom ett område försett med hiss och gemensam pool. Byggnadens storlek motsvarar ett pris per kvadratmeter på cirka EUR 4 369. Málaga AGP-flygplats ligger 20 minuter med bil bort, vilket gör det praktiskt för frekventa resenärer.Montealto ligger på högt belägna områden i den inre delen av Benalmádena och erbjuder utsikt över staden samt en lugnare miljö än kustremsan. Området har god förbindelse till motorvägen A-7 och till Benalmádena Pueblo, som ligger på kort avstånd och innehåller en veckomarknad, restauranger och Santo Domingo-kyrkan. Montealto är i första hand ett bostadsområde med god väganslutning till strandorterna Arroyo de la Miel och Benalmádena Costa.Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10 procent, vilket motsvarar EUR 45 000 på utropspriset. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1 200, och lantmäteriet tar EUR 400 till EUR 800, medan juridiska avgifter uppgår till cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms. Förvaltningsavgifterna är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad och ingen IBI-siffra har angetts av säljaren. Energiklassningen är G. Med tanke på Benalmádenas läge i Costa del Sols turistzon kan fastigheten vara lämplig för semesteruthyrning förutsatt att relevant tillstånd från Junta de Andalucía erhålls.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 66138638-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Larmsystem
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
First floor
Luftkonditionering
20 minutes to Málaga airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Montealto, Benalmádena · 36.6025, -4.5627
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,369
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+165%
Om Montealto, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 450 000?
Som nybyggd fastighet tillkommer IVA på 10 procent, vilket utgör EUR 45 000. Du bör även budgetera för notarieavgifter på EUR 600–1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 5 400 inklusive moms). Totala tilläggsavgifter ligger vanligtvis på EUR 52 000–54 000.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet få ett spanskt bolån på upp till 60–70 procent av köpeskillingen, vilket innebär att en handpenning på 30–40 procent krävs. På EUR 450 000 motsvarar detta EUR 135 000–180 000. Nuvarande räntesatser från spanska långivare varierar mellan cirka 3,5 procent och 4,5 procent per år. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad, även om detta kan ändras när området är färdigställt. Ingen IBI-siffra (kommunal fastighetsskatt) har angetts av säljaren; IBI fastställs av Benalmádenas kommun och bekräftas när fastigheten registreras i catastro. Det finns heller ingen basura-avgift (sophämtning) registrerad.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Benalmádena personligen. Kontakta OceanHome-teamet för att boka en distans- eller personlig visning av Montealto-området.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
Benalmádena ligger inom Costa del Sol, ett utpekat turistområde med stark efterfrågan på kortidshyrning året runt. För att uthyrna fastigheten som semesterbostäder måste du registrera dig hos Junta de Andalucía och erhålla ett turistboendetillstånd (Vivienda con Fines Turísticos). Vi kan ge vägledning genom ansökningsprocessen.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket vi kan hjälpa dig att få. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras) där 10 procent av priset betalas. För nybyggnation kan fasade betalningar under konstruktionen tillämpas. Slutförandet sker inför notarie, då återstoden överförs och nycklarna överlämnas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- G
