Nybyggd 3-rumspenthouses i Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Sovrum2 Badrum122 m²
Beskrivning
Denna nybyggda penthouses i Pueblo 4, Benijofar, omfattar 122 m² inomhusyta fördelad på 3 rum, 2 badrum på första våningen. Fastigheten innefattar ett privat solarium som erbjuder takutrymme ovanför huvudboendet. Utförandet inkluderar porslinskaklat golv, inbyggda garderober och föri installerad luftkonditionering. Videoportelefon och hissaccess ingår i byggnadens specifikation. Alicante-Elche Airport ligger ungefär 35 minuters körsträcka bort.Pueblo 4 är ett lugnt bostadsområde inom Benijofar, en liten inlandstad på södra Costa Blanca. Stadcentrum med lokala barer, små dagligvarubutiker och veckomarknad ligger inom gångavstånd från utvecklingen. Stränderna vid Guardamar del Segura ligger ungefär 10 kilometer österut, och köpcentren i Torrevieja och Rojales ligger vardera inom 15 minuters körväg. Flera golfbanor finns inom kort körsträcka från Pueblo 4.Till EUR 396 900 blir priset per m² ungefär EUR 3 253. Som nybyggd försäljning gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelsetax, vilket adderar ungefär EUR 39 690 till köpkostnaderna. Notarieavgifter ligger vanligtvis på EUR 600 till 1 200 och fastighetsregistrering EUR 400 till 800, plus juridiska avgifter på omkring 1% plus mervärdesskatt. Samfällda avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggaren. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 122 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 97268085-03 |
Utrustning
3 bedrooms
2 bathrooms
Private solarium
Hiss
Inbyggda garderober
Air conditioning pre-installation
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
Nybyggnation
Communal garage
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,644 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,802 |
| Total | ~€52,046 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,253
Benijófar genomsn.
~€1,650
Diff.
+97%
Om Centro, Benijófar
Benijófar är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver prisfrågan på EUR 396 900?
Som nybyggd fastighet gäller mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 39 690 till detta pris. Du bör också budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (ungefär EUR 4 761 före mervärdesskatt). De totala tilläggskostnaderna uppgår vanligtvis till omkring 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-invånare upp till 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40% vanligtvis krävs. På EUR 396 900 skulle en insats på 30% vara ungefär EUR 119 070. Nuvarande rörlig och fast bolåntor i Spanien varierar från ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och löptid.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna penthouses?
Samfällda avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad. Köpare bör bekräfta beloppet med byggaren före avtal. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggd fastighet och kommer att fastställas av kommunmyndigheten efter slutförandet. En sophämtningsavgift kan också gälla årligen.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar på avtalad tid för köpare som inte kan åka till Benijofar omedelbar. Kontakta oss för att arrangera en livevideovisning av fastigheten och den bredare utvecklingen. Fysiska visningar kan schemaläggas när du är redo att besöka.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
Benijofar är i första hand en bostadsstad snarare än en platss med högt efterfrågan för korttidshyresning. Fastigheten kan vara bättre lämpad för långtidsbostadshyresning, som är föremål för Standard spansk hyreslagstiftning. Köpare som överväger hyresändamål bör konsultera en lokal fastighetsjurist angående licenskrav i Alicante-provinsen.
Vad omfattar köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din jurist kan skaffa på dina vägnar. När du är överens om att fortsätta betalas en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato privado) där vanligtvis 10% av priset betalas. Återstoden överförs hos notarien på avslutningsdatumet, när äganderätten (escritura) undertecknas och äganderätten registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 122 m²
- Energicertifikat
- G
