Nybyggd villa med 3 sovrum i Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Sovrum3 Badrum154 m²483 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i Sierra Cortina med 154 m² bostadsyta på en 483 m² privat tomt. Fastigheten har 3 sovrum och 3 badrum, med 2 dedicerade parkeringsplatser. Energicertifiering är klassificerad som G, vilket är standard för många nybyggda villor i området före slutlig idrifttagning. Priset motsvarar cirka EUR 7 760 per m² byggyta.Sierra Cortina är ett bostadsområde inom Finestrat, beläget mellan Benidorms affärscentrum och utlöparna av Sierra Puig Campana. Urbaniseringen ligger inom Finestrat kommun och ger invånarna lätt tillgång till vägen N-332, nöjesparken Terra Mítica ungefär 5 km bort och stränderna vid Cala de Finestrat cirka 4 km söder om området. Lokala faciliteter såsom matbutiker och restauranger finns inom Sierra Cortina-området och i centrala Finestrat by, omkring 3 km inåt landet.Flygplatsen Alicante-Elche (ALC) ligger 35 minuter med bil. Som nybyggd fastighet är moms (IVA) tillämplig på 10% av köpeskillingen, vilket motsvarar EUR 119 500. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter normalt på 1% plus moms. Samfällighetsavgifter är för närvarande EUR 0, och IBI-beloppet har ännu inte bekräftats av den lokala myndigheten. Sierra Cortinas närhet till Benidorm gör denna fastighet attraktiv för korttidsuthyrning, då området ligger inom en erkänd turistzon.Tomten på 483 m² ger plats för en privat trädgård och utomhusunderhållningsområde. 2 parkeringsplatser ingår inom tomten. Köpare bör bekräfta med agenten detaljer om eventuell pool, terrass och trädgårdsgestaltning som ingår i nybyggnadsspecifikationen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 154 m² |
| Tomtstorlek | 483 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 87753109-02 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 483 m2
Built area of 154 m2
2 parking spaces
Privat trädgård
Ground floor
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,760
Finestrat genomsn.
~€1,650
Diff.
+370%
Om Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som nybyggd fastighet gäller moms (IVA) på 10% i stället för överlåtelseskatt. På utropspriset EUR 1 195 000 motsvarar det EUR 119 500. Du bör även budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 11 950 plus moms). Totala köpkostnader utgör typiskt 12–13% ovanpå det överenskomna priset.
Kan icke-invånare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis icke-invånare upp till 60–70% av fastighetsvärdet, vilket innebär en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 1 195 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 358 500–EUR 478 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska banker ligger ungefär mellan 3,5%–4,5% årligen, även om individuella villkor beror på långivare och låntagarens ekonomiska profil.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Samfällighetsavgifter är för närvarande EUR 0 per år. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bekräftats av den lokala myndigheten för denna nybyggda tomt. Din juridiske rådgivare kan begära den beräknade siffran från Finestrats stadshus innan överlåtelsen. Anslutningsavgifter för el och vatten kommer också att tillkomma då det är ett nybygge och bör bekräftas med byggherren.
Hur bokar jag en visning?
Kontakta OceanHome-teamet för att boka en personlig visning i Sierra Cortina. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi anordna en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal där vi går igenom fastigheten och tomten i realtid. Vi kan även tillhandahålla ytterligare specifikationsdokument och ritningar på begäran.
Finns det uthyrningspotential för denna villa?
Sierra Cortina ligger inom Benidorms turistzon, en av de högsta efterfrågemarknaderna för korttidsuthyrning på Costa Blanca. Fastigheter i området lockar stark beläggning från semesterresenärer under vår, sommar och höst. Du måste skaffa ett turistuthyrningslicens (Vivienda de Uso Turístico) från Generalitat Valenciana innan du hyr ut fastigheten kommersiellt. Din juridiske rådgivare kan ge vägledning i ansökningsprocessen.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först måste du skaffa ett spanskt skatteregisteringsnummer (NIE), vilket din juridiske rådgivare kan skaffa åt dig. När du kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift (vanligtvis EUR 6 000–10 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket punkt vanligtvis 10% av priset betalas. För nybyggen kan efterföljande delbetalningar gälla enligt byggherrens schema. Överlåtelsen sker inför notarius, vid vilket tillfälle det återstående beloppet, skatter och avgifter regleras och lagfarten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 154 m²
- Tomtstorlek
- 483 m²
- Energicertifikat
- G
