Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers154 m²483 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla in Sierra Cortina met 154 m² woonoppervlak op een perceel van 483 m². Het pand heeft 3 slaapkamers en 3 badkamers, met 2 gereserveerde parkeerplaatsen. Energiecertificering is beoordeeld met een G, wat standaard is voor veel nieuwbouwvilla's in dit gebied voordat zij volledig in gebruik worden genomen. De prijs bedraagt ongeveer EUR 7.760 per m² bouwoppervlak.Sierra Cortina is een woonwijk in Finestrat, gelegen tussen het commerciële centrum van Benidorm en de uitlopers van de Sierra Puig Campana. De urbanisatie ligt binnen de gemeente Finestrat en biedt bewoners gemakkelijke toegang tot de N-332 kustweg, het leisurecomplex Terra Mítica op ongeveer 5 km afstand en de stranden van Cala de Finestrat ongeveer 4 km naar het zuidoosten. Lokale voorzieningen zoals supermarkten en restaurants vindt u in het Sierra Cortina-resort en in centraal Finestrat, ongeveer 3 km landinwaarts.Vliegveld Alicante-Elche (ALC) ligt op 35 minuten rijden. Als nieuwbouw is de toepasselijke aankoopaanslagbelasting IVA op 10% van de aankoopprijs, gelijk aan EUR 119.500. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische honoraria doorgaans 1% plus btw. Gemeenschapskosten zijn momenteel EUR 0 en het IBI-bedrag moet nog door de lokale autoriteit worden bevestigd. De nabijheid van Sierra Cortina tot Benidorm maakt dit pand zeer geschikt voor kortetermijnverhuur, aangezien het gebied binnen een erkend toeristengebied valt.Het perceel van 483 m² biedt ruimte voor een privétuin en buitenruimte voor entertainment. 2 parkeerplaatsen zijn op het perceel inbegrepen. Kopers dienen met de makelaar de details van eventuele zwembadfaciliteiten, terrasafmetingen en aanplanting die in de nieuwbouwspecificatie zijn inbegrepen, te bevestigen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 154 m² |
| Perceelgrootte | 483 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 87753109-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 483 m2
Built area of 154 m2
2 parking spaces
Privétuin
Ground floor
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,760
Finestrat gem.
~€1,650
Versch.
+370%
Over Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopaanslag en kosten zijn op deze villa van toepassing?
Als nieuwbouwpand is IVA van toepassing op 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op de vraagprijs van EUR 1.195.000 bedraagt dat EUR 119.500. U dient ook rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 11.950 plus btw). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 13% bovenop de overeengekomen prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Spaanse geldverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% lening-eigenwaardeverhouding aan, wat betekent dat 30 tot 40% van de aankoopprijs als aanbetaling nodig is. Op EUR 1.195.000 bedraagt dat een aanbetaling van ongeveer EUR 358.500 tot EUR 478.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse banken liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel individuele voorwaarden afhangen van de geldverstrekker en het financiële profiel van de aanvrager.
Wat zijn de lopende kosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten zijn momenteel EUR 0 per jaar. De jaarlijkse IBI (plaatselijke onroerendgoedbelasting) moet nog door de lokale autoriteit voor dit nieuwbouwperceel worden bevestigd. Uw juridisch adviseur kan vóór afwikkeling het geschatte bedrag opvragen bij het gemeentehuis van Finestrat. Aansluitingskosten voor elektriciteit en water zijn ook van toepassing omdat dit nieuwbouw betreft en moeten met de ontwikkelaar worden bevestigd.
Hoe regel ik een bezichtiging?
Neem contact op met het OceanHome-team om een persoonlijke bezichtiging in Sierra Cortina in te plannen. Als u buiten Spanje gevestigd bent, kunnen we een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen, waarbij we u in real-time door het pand en perceel loodsen. We kunnen op aanvraag ook aanvullende specificatiedocumenten en plattegronden verstrekken.
Zijn er verhuurmogelijkheden voor deze villa?
Sierra Cortina ligt in de toeristenindustrie van Benidorm, een van de meest vraag naar vakantieverhuurmarkten aan de Costa Blanca. Panden in dit gebied trekken sterke bezetting van vakantiegangers gedurende lente, zomer en herfst. U dient een toeristische verhuurvergunning (Vivienda de Uso Turístico) van de Generalitat Valenciana te verkrijgen voordat u het pand commercieel verhuurt. Uw juridisch adviseur kan u adviseren over het aanvraagproces.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Allereerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw juridisch adviseur voor u kan verkrijgen. Zodra u het eens bent met de voorwaarden, wordt een reserveringscontract getekend en wordt een borgsom (meestal EUR 6.000 tot 10.000) betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarbij doorgaans 10% van de prijs wordt betaald. Voor nieuwbouw kunnen verdere betalingen naar behoefte van toepassing zijn volgens het schema van de ontwikkelaar. De afwikkeling vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 154 m²
- Perceelgrootte
- 483 m²
- Energiecertificaat
- G
