Penthouse med 1 sovrum på 4:e våningen, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
1 Sovrum1 Badrum93 m²
Beskrivning
Till priset EUR 595 000 upptar denna nybyggd penthouse hela fjärde och översta våningen i en bostadsbebyggelse med 40 enheter i El Higuerón, Fuengirola. Fastigheten erbjuder 93 m² bebyggd yta med 1 sovrum och 1 badrum, till ett pris per m² på cirka EUR 6 398. Komplexet omfattar 40 bostäder totalt, bestående av lägenheter, bottenvåningar och penthouses. Málaga flygplats ligger 18 km bort, med en typisk körtid på omkring 20 minuter.El Higuerón ligger på västra sidan av Fuengirola, mellan stadskärnan och Mijas Costa. Bebyggelsen ligger 2 km från kusten, vilket gör det möjligt för invånare att snabbt nå stränderna vid Playa de Los Boliches och Playa de Fuengirola, som sträcker sig längs stadens huvudpromenad. Lokala tjänster som matbutiker och restauranger finns på Avenida Jesús Santos Rein, ungefär 10 minuters promenad från El Higuerón.Som nybyggd fastighet beräknas köpeskatter med mervärdesskatt på 10 %, vilket ger en beräknad skatteskuld på EUR 59 500 på det utropade priset. Övriga köpekostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till EUR 800 och juridiska arvoden på omkring 1 % av köpesumman plus mervärdesskatt. Förvaltningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 och köpare bör bekräfta den slutliga summan med utvecklaren före kontraktöverföring. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energibetygningen är G. El Higuerón attraherar konsekvent efterfrågan från semesterlokaler, vilket gör denna toppvåningspentehouse till ett gångbart kortsiktigt uthyrningsalternativ för köpare som söker hyresintäkter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 93 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 55342689-04 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Home automation system
Integrated appliances
Landscaped communal gardens
Nybyggnation
Top floor
Private terrace
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5760, -4.6005
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,200 |
| Total | ~€77,675 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,398
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+288%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpeskatter och kostnader för denna fastighet?
Som nybygge är denna penthouse föremål för mervärdesskatt på 10 % i stället för ITP. På det utropade priset EUR 595 000 motsvarar det EUR 59 500 i mervärdesskatt. Du bör också budgetera för notariearvoden (cirka EUR 600–1 200), lantmäterikostnader (EUR 400–800) och juridiska arvoden på omkring 1 % av köpesumman plus mervärdesskatt, vilket för totala anskaffningskostnader till cirka 12–13 % på toppen av priset.
Kan utomlands bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. De flesta spanska långivare erbjuder finansiering till utomlands bosatta köpare på upp till 60–70 % av köpesumman, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. På EUR 595 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 178 500. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien ligger i stort sett inom intervallet 3,5–4,5 %, även om den ränta som erbjuds beror på långivaren och din finansiella profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör verifiera den bekräftade summan direkt med utvecklaren innan någon kontrakt undertecknas. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av kommunen efter färdigställandet och katastrala registrering. Du bör också budgetera för årlig sophämtningsavgift (basura), som varierar mellan kommuner.
Kan jag se denna fastighet på distans?
Ja. Utöver visningar på plats kan vi ordna en videovisning vid en tid som passar dig. Kontakta vårt team för att boka någon av alternativen.
Vad är uthyrningspotentialen för denna penthouse?
El Higuerón och det större Fuengirola-området attraherar konsekvent efterfrågan från kortsiktig semesteruthyrning, särskilt från våren till tidig höst. En toppvåningspentehouse inom 2 km från stranden är väl positionerad för att uppnå bokningar under högsäsongen. Vi rekommenderar att du talar med ett lokalt semesterlokalsförvaltningsbolag för aktuella beläggnings- och tariffdata som är specifika för denna utveckling.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först ha ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller en lokal gestor. När du väl har kommit överens om ett pris, tar en reservationsdeposition (vanligtvis EUR 3 000–6 000) fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras), då en ytterligare depostion på vanligtvis 10 % av köpesumman betalas. Återstående belopp regleras hos notarien på färdigställandedagen, när äganderättshandlingar (escritura) undertecknas och äganderätten officiellt överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 1
- Boarea
- 93 m²
- Energicertifikat
- G
