Ny Penthouse med Havsvy i El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Sovrum2 Badrum100 m²
Beskrivning
En av endast 5 penthouses i denna nybyggda fastighet, denna 2-rums, 2-badrum fastighet i El Higuerón sträcker sig över 100 m² och omfattar en privat terrass, havsvy och en dedikerad garageplats. Interiören har porslinsstengolv, inbyggda garderober, hemautomation, luftkonditionering och en fullständig uppsättning vitvaror. Stranden vid Carvajal ligger ungefär 2 km från fastigheten och Málagas flygplats AGP är cirka 21 km bort.El Higuerón ligger på en sluttning mellan Fuengirola och Benalmádena och erbjuder en lugn bostadsmiljö med direkt tillgång till Senda Litoral kustvägen. Carrefour på Avenida Jesús Santos Rein är närmaste större matvarubutik, ungefär 3 km längs N-340. Området är väl försörjt av Cercanías C-1 linjen, med Carvajal station mindre än 2 km från fastigheten, med förbindelser till centrala Fuengirola och Málagas stadskärna.Till priset EUR 599 000 blir detta EUR 5 990 per m². Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt på 10% istället för ITP, vilket tillkommer cirka EUR 59 900. Övriga köpkostnader omfattar notarieavgifter på EUR 600-1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400-800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 och bör bekräftas med byggherren innan avtalsslut. IBI har ännu inte taxerats för denna nybyggda fastighet. Energiklassificering är G. El Higueróns kustläge och närhet till flygplatsen gör denna typ av fastighet lämplig för korttidssemesteruthyrning, förutsatt att man erhåller tillstånd från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 100 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 38287704-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Private terrace
Havsutsikt
Luftkonditionering
Home automation system
Inbyggda garderober
Porcelain stoneware flooring
Communal gym
Communal gardens
Garage space
Videoporttelefon
Appliances included
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higuerón, Fuengirola · 36.5811, -4.6003
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €68,885 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,248 |
| Total | ~€78,183 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,990
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+263%
Om El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna fastighet?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för ITP-överlåtelseskatt. På köpeskillingen EUR 599 000 blir det cirka EUR 59 900. Du bör också budgetera EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets avgifter och cirka 1% plus mervärdesskatt (ungefär EUR 7 200) för juridisk representation. Totala köpkostnader uppgår vanligtvis till 12–13% på köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan i allmänhet låna upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen från spanska långivare, vilket betyder att en handpenning på 30–40% krävs. På EUR 599 000 motsvarar detta cirka EUR 180 000–240 000. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska banker ligger i området 3,5–4,5%, även om din slutliga ränta beror på din ekonomiska profil och långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per år; vänligen bekräfta den slutgiltiga siffran direkt med byggherren innan du förbinder dig att köpa. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte taxerats för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av Fuengirolas kommun när fastigheten registrerats. Budgetera för anslutning av elkraft och byggnadsförsäkring separat.
Hur kan jag arrangera en visning?
Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome-teamet vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi även organisera en livestream-visning så att du kan se fastigheten och ställa frågor i realtid innan du reser.
Är denna fastighet lämplig för semesteruthyrning?
El Higuerón ligger inom Costa del Sols turistbälte och fastigheter här hyrs ut regelbundet på korttidsbasis. För att hyra ut lagligt måste du registrera fastigheten hos Junta de Andalucía och erhålla en VFT-licens (Vivienda con Fines Turísticos). Beläggningen och inkomsten varierar beroende på säsong och förvaltningsmetod; vi rekommenderar att du talar med ett lokalt uthyrningsföretag för aktuell marknadsdata.
Vad är köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett skattidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetsköp. När överenskommelse nåtts undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionspenning betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där vanligtvis 10% av priset betalas. Återstoden regleras hos notarien på tillträdesdatumet, när äganderätten överförs till dig och köpet registreras i lantmäteriet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 100 m²
- Energicertifikat
- G
