Nybyggd lägenhet med 4 sovrum i Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Sovrum4 Badrum245 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på första våningen i Malagueta-Monte Sancha. Denna 245 m² stora fastighet erbjuder 4 sovrum och 4 badrum med en väl fördelad planlösning i ett av Málagas mest etablerade bostadsområden. Utvecklingen inkluderar en gemensam pool, och byggstorlek placeras den bland större lägenhetsformat som för närvarande är tillgängliga på denna nivå i staden.Malagueta-Monte Sancha ligger mellan stadskärnan och strandpromenaden, med Paseo de Sancha längs kusten och La Malagueta-stranden inom kort avstånd. Området serveras av flera närbutiker, tjurfäktningsarenan Malagueta, och direktåtkomst till Málagas stadskärna till fots eller med kort buss- eller taxikörning. Málaga AGP flygplats ligger cirka 20 minuter bort med bil, vilket gör detta till en praktisk bas för frekventa resenärer.Utgångspriset på EUR 2 700 000 ger ett pris per m² på cirka EUR 11 020. Som nybygge i Málaga-provinsen gäller moms (IVA) på 10% istället för ITP, vilket tillför EUR 270 000 till anskaffningskostnaden. Notarieavgifter är typiskt EUR 600 till 1 200, lantmäteriet EUR 400 till 800, och juridisk rådgivning cirka 1% plus moms. Energiklassificering är G. Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 och IBI har ännu inte fastställts för denna utveckling, så köpare bör bekräfta båda siffror med utvecklaren före byte.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 245 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 69635122-05 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
First floor
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,020
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+568%
Om Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset på EUR 2 700 000?
Som nybygge i Andalusien gäller moms (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 270 000 på detta pris. Ytterligare kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, lantmäteri på EUR 400 till 800, och juridisk rådgivning på cirka 1% plus moms. Budgetera för ungefär 13 till 14% ovanpå köpeskillingen för totala anskaffningskostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan typiskt få tillgång till spanska bolån, även om långivare generellt kräver en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På en fastighet på EUR 2 700 000 betyder det att tillhandahålla EUR 810 000 till EUR 1 080 000 från egna medel. Nuvarande rörlig och fast ränta från spanska banker ligger i intervallet 3,5 till 4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden innan du lägger ett erbjudande.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad, även om denna siffra bör verifieras med utvecklaren eftersom huset kanske ännu inte har etablerat sitt samfällighetsägande. IBI (årlig fastighetsskatt) har inte fastställts för denna utveckling; köpare bör begära en uppskattad siffra från utvecklaren. En sophämtningsavgift (basura) kommer också att gälla när fastigheten är registrerad hos kommunen.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera videovisningar av denna lägenhet eller utvecklingens visningslägenhet så att du kan bedöma fastigheten innan du reser. Personliga visningar finns tillgängliga efter överenskommelse. Kontakta oss för att boka något av alternativen när det passar dig.
Är denna lägenhet ett bra alternativ för hyresintäkter?
Malagueta-Monte Sancha är ett centralt läge i Málaga med stark efterfrågan från både korttidsbesökare och längre professionella hyresgäster. Nybyggen i detta område attraherar intresse året runt givet närheten till stadskärnan och kusten. Vi rekommenderar att du inhämtar oberoende rådgivning om hyreslicenskrav och projicerade intäkter innan du köper med en hyresstrategi i åtanke.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE-nummer, vilket är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När ni väl har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då ytterligare en depositum, typiskt 10%, betalas. Transaktionen genomfördes före en spansk notarie, då balansen i köpeskillingen och alla tillämpliga skatter förfaller. Det rekommenderas starkt att en kvalificerad spansk juridisk rådgivare företräder dig under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 245 m²
- Energicertifikat
- G
