Neubau-Wohnung mit 4 Schlafzimmern in Malagueta-Monte Sancha, Málaga
Malagueta Monte Sancha, Málaga · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer245 m²
Beschreibung
Eine Neubau-Wohnung im Erdgeschoss in Malagueta-Monte Sancha bietet diese 245 m² große Immobilie 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer in einer gut ausgestatteten Aufteilung in einer der etabliertesten Wohnadressen Málagas. Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, und die Baugröße positioniert sie unter den größeren Wohnungsformaten, die derzeit auf diesem Niveau in der Stadt erhältlich sind.Malagueta-Monte Sancha liegt zwischen der Innenstadt und der Küstenlinie, wobei der Paseo de Sancha entlang der Küste verläuft und der Strand La Malagueta in Reichweite liegt. Die Gegend wird von mehreren Nachbarschaftssupermärkten, der Stierkampfarena Malagueta und direktem Zugang zum Zentrum Málagas zu Fuß oder mit kurzer Bus- oder Taxifahrt bedient. Der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und stellt somit eine praktische Basis für Vielreisende dar.Der Kaufpreis von 2.700.000 EUR ergibt einen Quadratmeterpreis von etwa 11.020 EUR. Als Neubaukauf in der Provinz Málaga wird MwSt. (IVA) mit 10% statt AJD fällig, was 270.000 EUR zu den Erwerbskosten addiert. Notargebühren liegen typischerweise zwischen 600 und 1.200 EUR, Grundbuchgebühren zwischen 400 und 800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren etwa 1% zuzüglich MwSt. Die Energiebewertung ist G. Gemeinschaftsgebühren sind aktuell mit 0 EUR angegeben und die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diese Wohnanlage noch nicht festgesetzt. Käufer sollten beide Beträge vor Vertragsunterzeichnung beim Entwickler bestätigen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 245 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69635122-05 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
4 bathrooms
245 m2 build size
First floor
Gemeinschaftspool
Klimaanlage
Doppelverglasung
Aufzug
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Malagueta Monte Sancha, Málaga · 36.7239, -4.3997
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €310,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€32,670 |
| Total | ~€345,220 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€11,020
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+568%
Über Malagueta Monte Sancha, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis von 2.700.000 EUR an?
Als Neubau in Andalusien wird MwSt. (IVA) mit 10% fällig, was 270.000 EUR entspricht. Zusätzliche Kosten sind Grunderwerbsteuer (AJD) von etwa 1,5%, Notargebühren von 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von 400 bis 800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. Planen Sie insgesamt etwa 13 bis 14% Kaufnebenkosten auf den Kaufpreis.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel auf spanische Hypotheken zugreifen, wobei Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30 bis 40% des Kaufpreises verlangen. Bei einer Immobilie im Wert von 2.700.000 EUR bedeutet dies, 810.000 bis 1.080.000 EUR aus eigenen Mitteln bereitzustellen. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Banken liegen zwischen 3,5 und 4,5%. Wir empfehlen, vor Abgabe eines Angebots mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Gemeinschaftsgebühren sind aktuell mit 0 EUR pro Monat angegeben, diese Angabe sollte jedoch beim Entwickler überprüft werden, da die Wohnanlage möglicherweise noch keine etablierte Eigentümergemeinschaft hat. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diese Wohnanlage noch nicht festgesetzt; Käufer sollten einen geschätzten Betrag beim Entwickler anfragen. Eine Müllgebühr wird ebenfalls anfallen, sobald die Immobilie bei der Gemeinde registriert ist.
Kann ich eine Besichtigung online arrangieren?
Ja. OceanHome kann Videobesichtigungen dieser Wohnung oder der Ausstellungseinheit der Anlage arrangieren, damit Sie die Immobilie vor einer Reise bewerten können. Persönliche Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Termin zu vereinbaren.
Ist diese Wohnung eine gute Option für Mieteinnahmen?
Malagueta-Monte Sancha ist ein zentral gelegenes Viertel Málagas mit starker Nachfrage von Kurzzeiturlaubsgästen und längerfristigen Mietern aus beruflichen Gründen. Neubauten in dieser Gegend erhalten ganzjährig großes Interesse aufgrund ihrer Nähe zur Innenstadt und zum Strand. Wir empfehlen, sich vor einem Kaufabschluss mit Vermietungsabsicht unabhängig beraten zu lassen, insbesondere zu Mietlizenzierungsanforderungen und prognostizierten Mieteinnahmen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer, die für jede Immobilientransaktion in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Anschließend folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine zusätzliche Kaution, typischerweise 10%, gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, woraufhin der restliche Kaufpreis und alle anwendbaren Steuern fällig werden. Es wird dringend empfohlen, sich während des gesamten Prozesses von einem qualifizierten spanischen Anwalt vertreten zu lassen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 245 m²
- Energieausweis
- G
