Nybyggd 4-rumspentthouse i San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Sovrum3 Badrum143 m²
Beskrivning
En nybyggd pentthouse på andra våningen i San Pedro, Marbella. Detta 4-rums-, 3-badrumshem erbjuder 143m² intern boendeytor på en nivå. Priset är EUR 1 510 000, och utvecklingen inkluderar en gemensam pool, hiss och 2 tilldelade underjordiska parkeringsplatser. Byggnaden är slutförd enligt nuvarande Costa del Sol-standarder för nybygge, med 10% mervärdesskatt tillämplig vid köp.San Pedro de Alcántara ligger längs N-340 kustvägen, ungefär 8km väster om Marbella centrum och 6km öster om Puerto Banús. Den gågatan Avenida Marqués del Duque går genom hjärtat av San Pedro och är kantad med oberoende butiker, kaféer och en veckomarknad på torsdagar som attraherar både invånare och besökare. Playa de San Pedro är en bred sandstrand med fullständiga faciliteter, direkt åtkomlig från området. San Pedro erbjuder också daglig bekvämlighet genom flera matbutiker inom gångavstånd från huvudboulevarden.Till EUR 1 510 000 för 143m² är kvadratmeterpriset cirka EUR 10 559. Inga föreningsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga då utvecklingen är nybyggd. Energicertifikatet är klassificerat som G. Málaga Airport (AGP) ligger ungefär 20 minuter med bil, vilket gör detta till ett praktiskt val för ägare som reser ofta eller som önskar hyra ut fastigheten kortsiktigt givet San Pedros etablerade turistefterfrågan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 143 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 26562869-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
4 bedrooms
3 bathrooms
143m2 internal space
Second-floor position
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,559
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+540%
Om San Pedro, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Som nybyggd fastighet gäller 10% mervärdesskatt istället för ITP, vilket lägger till EUR 151 000 på köpeskillingen. Du bör också budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt, vilket för totala tilläggsomkostnader uppgår till ungefär EUR 155 000–160 000.
Kan jag få bolån som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få bolån i Spanien på upp till 60–70% av köpeskillingen, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På EUR 1 510 000 motsvarar det en minsta insats på ungefär EUR 453 000–604 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare ligger runt 3,5% till 4,5%. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; bekräfta den slutliga siffran med utvecklaren före byte. IBI-siffror (kommunal skatt) är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda fastighet och kommer att utfärdas av den lokala myndigheten när utvecklingen är registrerad. Avgifter för sophämtning väntar också på registrering.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka San Pedro personligen. Våra agenter kan gå igenom fastigheten och utvecklingen med dig live, och vi kan också tillhandahålla inspelade genomgångar på begäran. Besök på plats kan bokas tisdag till lördag.
Vilken är hyrespotentialen för denna fastighet?
San Pedro de Alcántara ligger inom Marbella kommun, vilket är en etablerad marknad för kortsiktiga semesteruthyrningar. Nybyggda penthouses med gemensam pool och parkering i detta område är efterfrågade av sommarbesökare. Du behöver en turistuthyrningslicens (VFT) från Junta de Andalucía innan du hyr ut fastigheten. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för realistiska säsongsintäktsprognoser specifika för denna utveckling.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att få ett spanskt skattekennummer (NIE), som din advokat kan ansöka om på dina vägnar. När du har kommit överens om köpet undertecknar du ett reservningsavtal och betalar en håller-deposition, vanligtvis EUR 6 000–10 000. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), då ungefär 10% av det överenskomna priset vanligtvis betalas. Resterande belopp betalas hos notarien på slutdagen, när skölden (escritura) undertecknas och äganderätten formellt övergår.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 143 m²
- Energicertifikat
- G
