Nieuwbouw 4-kamer penthouse in San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers143 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw penthouse op de tweede verdieping in San Pedro, Marbella. Dit 4-kamer-, 3-badkamerwoning biedt 143m² interne leefruimte op één niveau. Geprijsd op EUR 1.510.000, omvat de ontwikkeling een gemeenschappelijk zwembad, lift en 2 toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen. Het gebouw is afgebouwd volgens huidige Costa del Sol-normen voor nieuwbouw, met 10% BTW van toepassing bij aankoop.San Pedro de Alcántara ligt langs de N-340 kustweg, ongeveer 8km westelijk van het centrum van Marbella en 6km oostelijk van Puerto Banús. De voetgangerszone Avenida Marqués del Duque loopt door het hart van San Pedro en wordt omzoomd met onafhankelijke winkels, cafés en een wekelijkse dondersdagse markt die zowel bewoners als bezoekers aantrekt. Playa de San Pedro is een breed zandstrand met volledige faciliteiten, direct bereikbaar vanuit de wijk. San Pedro biedt ook dagelijks gemak met verschillende supermarkten op loopafstand van de hoofdboulevard.Bij EUR 1.510.000 voor 143m² bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 10.559. Voor dit pand zijn momenteel geen verschuldigde bijdragen geregistreerd. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar omdat het een nieuwbouwproject betreft. Het energiecertificaat heeft een G-rating. Málaga Airport (AGP) ligt op ongeveer 20 minuten rijden, wat dit tot een praktische keus maakt voor eigenaren die veel reizen of het pand op korte termijn willen verhuren gezien de gevestigde toeristenvraagin San Pedro.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 143 m² |
| Verdieping | 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 26562869-03 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
4 bedrooms
3 bathrooms
143m2 internal space
Second-floor position
Airconditioning
Inbouwkasten
Ondergrondse parkeerplaats
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,559
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+540%
Over San Pedro, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopmogelijkheden bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand is 10% BTW van toepassing in plaats van ITP, wat EUR 151.000 aan de koopprijs toevoegt. U dient ook rekening te houden met notariskosten (EUR 600–1.200), kosten voor landregistratie (EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW, wat de totale bijkomende kosten op ongeveer EUR 155.000–160.000 brengt.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans in Spanje een hypotheek krijgen tot maximaal 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% vereist is. Op EUR 1.510.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 453.000–604.000. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse geldgevers liggen rond 3,5% tot 4,5%. We adviseren u om met een onafhankelijk hypotheekmakelaar vertrouwd met de Spaanse markt te spreken.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verschuldigde bijdragen staan momenteel geregistreerd als EUR 0 per maand; bevestig het definitieve bedrag met de ontwikkelaar vóór de akte. IBI-gegevens (gemeentelijke belasting) zijn nog niet beschikbaar voor dit nieuwbouwpand en zullen door de plaatselijke autoriteit worden uitgegeven zodra de ontwikkeling is geregistreerd. Vuilnisophaalkosten zijn ook nog in behandeling.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan als u San Pedro niet persoonlijk kunt bezoeken. Onze agenten kunnen het pand en de ontwikkeling live met u doornemen, en we kunnen op verzoek ook opgenomen rondleidingen verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen van dinsdag tot zaterdag worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
San Pedro de Alcántara valt onder de gemeente Marbella, een gevestigde markt voor kortetermijnverhuur voor vakantie. Nieuwbouwpenthouses met gemeenschappelijk zwembad en parkeerplaatsen in dit gebied zijn populair bij zomertoeristen. U heeft een toeristenverhuurslicentie (VFT) van de Junta de Andalucía nodig voordat u het pand verhuurt. We adviseren u een lokale vastgoedbeheerfirma te raadplegen voor realistische seizoensinkomsten specifiek voor deze ontwikkeling.
Hoe werkt het koopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), waarvoor uw advocaat namens u een aanvraag kan indienen. Zodra u de aankoop bent overeengekomen, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgtocht, meestal EUR 6.000–10.000. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras), waarbij meestal 10% van de overeengekomen prijs wordt betaald. Het restant wordt op de sluitingsdatum bij de notaris betaald, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het eigendom formeel wordt overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 143 m²
- Energiecertificaat
- G
