Nybyggd villa med 6 sovrum i Sierra Blanca, Marbella
Sierra Blanca, Marbella · Malaga
6 Sovrum6 Badrum860 m²2057 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa ligger på en 2 057m² tomt i Sierra Blanca och erbjuder 860m² byggyta fördelat på 6 sovrum och 6 badrum. Tomtens storlek i förhållande till byggytans storlek möjliggör omfattande utomhusytor tillsammans med generösa inomhusutrymmen. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilkörning bort, vilket gör fastigheten praktisk för regelbundna resor.Sierra Blanca är ett av Marbellas mest etablerade gated-områden, beläget på de nedre sluttningarna av La Concha-berget ovanför Golden Mile. Området ligger bara några minuters bilkörning från Marbellas gamla stad och huvudvägen N-340 längs kusten, vilket ger enkel åtkomst till Puerto Banús i väster och Marbella centrum i öster. Butiker, restauranger och tjänster längs Golden Mile-korridoren ligger inom kort avstånd från Sierra Blanca.Till EUR 8 995 000 motsvarar priset per m² byggyta ungefär EUR 10 459. Som nybygge är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, vilket uppgår till EUR 899 500. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600 till 1 200, lantmäteriet EUR 400 till 800, och juridiska avgifter cirka 1% av köpesumman plus moms. Inga samfällda utgifter är registrerade för denna fastighet. IBI-beloppet är ännu inte tillgängligt och energiklassen är G.Tomten på 2 057m² erbjuder möjlighet för en pool, trädgård och terrasserade utomhusytor. Exakta terrass-dimensioner är ännu inte bekräftade, och köpare bör begära fullständiga projektritningar från agenten för detaljerade specifikationer kring utomhuskonfigurationen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 6 |
| Badrum | 6 |
| Boarea | 860 m² |
| Tomtstorlek | 2057 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 71134143-01 |
Utrustning
Nybyggnation
6 bedrooms
6 bathrooms
860m2 built area
2,057m2 plot
Gated residential area
Privat pool
Privat trädgård
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Havsutsikt
Mountain views
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Sierra Blanca, Marbella · 36.5160, -4.9130
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,034,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€108,840 |
| Total | ~€1,145,315 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,459
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+534%
Om Sierra Blanca, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpskatterna och kostnaderna för denna fastighet?
Som nybygge gäller IVA på 10% av köpesumman, vilket motsvarar EUR 899 500 för denna fastighet. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpesumman plus moms (cirka EUR 10 795 före moms). Totala anskaffningskostnader uppgår vanligtvis till 12 till 14% ovanpå det överenskomna priset.
Kan jag få bolån för denna fastighet som icke-bosatt?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få spanskt bolån för upp till 60 till 70% av köpesumman, vilket innebär att en handpenning på 30 till 40% krävs. På EUR 8 995 000 motsvarar det en minimihandpenning på ungefär EUR 2 698 500. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska långivare varierar mellan 3,5% och 4,5% per år. En formell värdering krävs av långivarbankens värderingsman.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Inga samfällda utgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. Det årliga IBI-beloppet (kommunal fastighetsskatt) är ännu inte tillgängligt för denna nybygge och bör bekräftas med den lokala kommunen när fastigheten är registrerad. Anslutningsavgifter för el, vatten och avfall kommer att gälla när fastigheten är bebodd.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. För köpare som inte omedelbar kan resa till Marbella kan vi arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal. För dem som kan besöka personligen schemalägger vi guidade visningar i Sierra Blanca efter avtalad tid. Kontakta oss för att bekräfta ditt önskade datum och format.
Har Sierra Blanca stark hyresefterfrågan?
Sierra Blanca ligger inom Marbellas kommun, som är en etablerad korttidshyresmarknad på Costa del Sol. Villor av denna skala och specifikation på gated bergsluttningar ovanför Golden Mile attraherar efterfrågan från högklassiga fritidsuthyrare. En semesteruthyrningslicens (VFT) måste erhållas från Junta de Andalucía innan fastigheten kan hyras ut lagligt. Vi rekommenderar att konsultera ett lokalt hyresförvaltningsföretag för realistiska hyresgranskningar.
Vilka är de huvudsakliga stegen vid köp av denna fastighet?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är obligatoriskt för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du överens om villkoren tecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 6 000 till 10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket punkt 10% av priset vanligtvis betalas. Återstoden betalas hos notarien vid slutförandet, vid vilken punkt äganderätten övergår till köparen. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare innan du undertecknar några dokument.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 6
- Badrum
- 6
- Boarea
- 860 m²
- Tomtstorlek
- 2057 m²
- Energicertifikat
- G
