Neubau-Villa mit 6 Schlafzimmern in Sierra Blanca, Marbella
Sierra Blanca, Marbella · Malaga
6 Schlafzimmer6 Badezimmer860 m²2057 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa auf einem 2.057m² großen Grundstück in Sierra Blanca bietet 860m² Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern und 6 Badezimmern. Das Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und Bebauung ermöglicht großzügige Außenbereiche neben geräumigen Innenräumen. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Autofahrt entfernt und macht die Immobilie praktisch für regelmäßige Reisen.Sierra Blanca ist eines der etabliertesten gated Wohngebiete Marbellas, gelegen an den unteren Hängen des La Concha Berges über der Golden Mile. Die Gegend liegt nur wenige Minuten Autofahrt von Marbellas Altstadt und der Küstenstraße N-340 entfernt und bietet direkten Zugang nach Puerto Banús im Westen und zum Zentrum Marbellas im Osten. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen entlang der Golden Mile sind nur eine kurze Autofahrt von Sierra Blanca entfernt.Zum Preis von EUR 8.995.000 beträgt der Quadratmeterpreis der Wohnfläche etwa EUR 10.459. Als Neubau wird die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% fällig, was EUR 899.500 entspricht. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und 800, und Anwaltsgebühren betragen etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Der IBI-Wert ist noch nicht verfügbar und die Energieeinstufung ist G.Das 2.057m² große Grundstück bietet Platz für einen Pool, angelegte Gartenanlage und terrassierte Außenbereiche. Die genauen Terrassendimensionen sind noch nicht bestätigt, und Käufer sollten die vollständigen Projektzeichnungen vom Makler anfordern, um detaillierte Spezifikationen zur Außengestaltung zu erhalten.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 6 |
| Wohnfläche | 860 m² |
| Grundstücksgröße | 2057 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 71134143-01 |
Ausstattung
Neubau
6 bedrooms
6 bathrooms
860m2 built area
2,057m2 plot
Gated residential area
Privater Pool
Privater Garten
Klimaanlage
Tiefgarage
Meerblick
Mountain views
20 minutes to Málaga Airport
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Sierra Blanca, Marbella · 36.5160, -4.9130
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €1,034,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€108,840 |
| Total | ~€1,145,315 (12.7%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€10,459
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+534%
Über Sierra Blanca, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten und Steuern für diese Immobilie?
Als Neubau wird die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises fällig, bei dieser Immobilie EUR 899.500. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (ca. EUR 10.795 vor Mehrwertsteuer). Die Gesamterwerbskosten liegen typischerweise 12 bis 14% über dem vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ausländische Käufer können typischerweise eine spanische Hypothek von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises erhalten, was eine Eigenkapitalquote von 30 bis 40% erforderlich macht. Für EUR 8.995.000 entspricht dies einer Mindesteigenkapitalquote von etwa EUR 2.698.500. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr. Eine formale Bewertung durch die Kreditbank ist erforderlich.
Was sind die laufenden jährlichen Kosten?
Für diese Immobilie sind derzeit keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Der jährliche IBI-Wert (Gemeindesteuer) ist für diesen Neubau noch nicht verfügbar und sollte nach Registrierung der Immobilie beim Rathaus bestätigt werden. Versorgungsleitungen und Abfallgebühren fallen an, sobald die Immobilie bezogen wird.
Kann ich eine Besichtigung remote organisieren?
Ja. Für Käufer, die nicht sofort nach Marbella reisen können, können wir eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp oder Videoanruf arrangieren. Für diejenigen, die persönlich vorbeikommen können, vereinbaren wir begleitete Besichtigungen in Sierra Blanca nach Vereinbarung. Kontaktieren Sie uns, um Ihr bevorzugtes Datum und Format zu bestätigen.
Hat Sierra Blanca starke Nachfrage nach Ferienvermietung?
Sierra Blanca liegt in der Gemeinde Marbella, die ein etablierter Kurzzeitmietmarkt an der Costa del Sol ist. Villen dieser Größe und Ausstattung an abgelegenen Hügellage über der Golden Mile werden von wohlhabenden Feriengästen nachgefragt. Eine Ferienvermietungslizenz (VFT) muss vor der legalen Vermietung bei der Junta de Andalucía eingeholt werden. Wir empfehlen, sich an ein lokales Vermietungsmanagementunternehmen zu wenden, um realistische Auslastungsprognosen zu erhalten.
Was sind die wichtigsten Schritte beim Kauf dieser Immobilie?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Einigung erzielt wird, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, typischerweise EUR 6.000 bis 10.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wobei das Eigentum auf den Käufer übergeht. Wir empfehlen, vor Unterzeichnung von Dokumenten einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Wohnfläche
- 860 m²
- Grundstücksgröße
- 2057 m²
- Energieausweis
- G
