Nybyggd villa med 5 sovrum i El Higuerón, Mijas
El Higueron, Mijas · Malaga
5 Sovrum5 Badrum380 m²605 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i El Higuerón, Mijas erbjuder 380 m² boarea på en 605 m² privat tomt. Planlösningen omfattar 5 sovrum och 5 badrum, vilket ger riklig plats för familjer eller de som behöver dedicated gästrum. Málaga flygplats ligger 20 minuter bort med bil, vilket gör det till en praktisk bas för mycket resenärer.El Higuerón ligger mellan Fuengirola och Benalmádena på västra Costa del Sol, med Paseo Marítimo de Fuengirola tillgänglig från de lägre delarna av området. Carrefour på Avenida Jesús Santos Rein i Fuengirola tillgodoser dagliga inköpsbehov, och stranden vid Playa de Carvajal är en av de närmaste sandstränderna till El Higuerón. Flera golfbanor finns inom Mijas kommun, inklusive Mijas Golf Internacional bara några kilometer inland.Till EUR 2 050 000 är priset per m² byggyta cirka EUR 5 395. Som nybygge i Andalusien gäller IVA på 10 procent, motsvarande EUR 205 000, istället för överlåtelsetaxen för begagnad fastighet. Notarieavgifter ligger normalt på EUR 600–1 200 och fastighetsregistreringsavgifter EUR 400–800, med rättshjälpsavgifter ungefär 1 procent av köpeskillingen plus moms. Inga samfällda avgifter är registrerade på denna fastighet. IBI-beloppet är ännu inte tillgängligt från kadastret och bör bekräftas före avtalsslut. Energiklassningen är G.Den 605 m² stora tomten möjliggör privat utomhusutrymme för underhållning och trädgårdsarea vid sidan av villans byggyta på 380 m². Köpare bör bekräfta den exakta poolspecifikationen, terrass dimensioner och landskapsarbete direkt med utvecklaren, då dessa detaljer är föremål för byggkontraktet.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 380 m² |
| Tomtstorlek | 605 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 58895736-01 |
Utrustning
Nybyggnation
5 bedrooms
5 bathrooms
Private plot of 605 m2
380 m2 build size
Privat pool
Private garage
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Privat trädgård
Terrass
20 minutes from Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Higueron, Mijas · 36.5899, -4.6053
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €235,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€24,805 |
| Total | ~€262,605 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,395
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+227%
Om El Higueron, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna villa?
Som nybygge gäller IVA på 10 procent istället för överlåtelsetaxen för begagnad fastighet (ITP). På den efterfrågade priset EUR 2 050 000 motsvarar det EUR 205 000 i IVA. Dessutom bör du budgetera för notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter EUR 400–800 och rättshjälpsavgifter ungefär 1 procent av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 24 600 inklusive 21 procents moms). Totala förvärvsomkostnader ligger normalt på 12–13 procent över utropspriset.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Icke-bosatta köpare kan i allmänhet låna upp till 60–70 procent av köpeskillingen eller bankvärderat värde, vilket innebär att en insats på 30–40 procent krävs. På EUR 2 050 000 innebär det en minsta insats på ungefär EUR 615 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger normalt mellan 3,5 och 4,5 procent beroende på löptid och sökarens profil. En bolåneförmedlare som är bekant med den spanska marknaden kan hjälpa dig jämföra produkter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Inga samfällda avgifter är registrerade på denna fastighet. Det årliga IBI-beloppet (kommunalskatt) är ännu inte tillgängligt från kadastret och bör bekräftas med utvecklaren eller den lokala kommunen innan slutförande. Avgiften för basura (sophämtning) måste också bekräftas. Som nybygge kan den första IBI-fakturan inte komma förrän året efter slutförande och registrering.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag besöker personligen?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning via WhatsApp eller videosamtal, under vilken en agent visar runt i visningsenheten eller på byggnadsplatsen och svarar på frågor i realtid. Ett personligt besök i El Higuerón kan organiseras för att sammanfalla med en platsvandring och möten med utvecklarens försäljningsteam.
Vilken hyrespotential finns det i El Higuerón, Mijas?
El Higuerón och den bredare Fuengirola-Mijas kusten lockar semesterhyrare under större delen av året på grund av närheten till Málaga flygplats och stranden. Villor av denna storlek med 5 sovrum får högre veckovisa hyrespris än mindre fastigheter. Dock kräver korttidsturistbokningar i Andalusien en Vivienda con Fines Turísticos (VFT)-licens från Junta de Andalucía; utvecklaren kan informera om licensansökan ingår i köpet eller måste erhållas separat.
Vad är köpprocessen i Spanien för denna fastighet?
Först, skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) från det spanska konsulatet i ditt land eller på en spansk polisstation. När ditt bud accepteras, säkerställer ett reservationskontrakt och insats (normalt EUR 6 000–10 000) fastigheten. Detta följs av det privata köpekontraktet (contrato de arras eller contrato de compraventa), där ungefär 10 procent av priset betalas. Resterande belopp regleras hos notarien på slutförhandatumen, när lagfarten (skrivelsen) undertecknas och nycklarna överlämnas. Handlingen registreras sedan hos fastighetsregistret.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 380 m²
- Tomtstorlek
- 605 m²
- Energicertifikat
- G
