Nybyggd 1-Rumslägenheter, 2:a våningen, Las Flores, Mijas
Las Flores, Mijas · Malaga
1 Sovrum2 Badrum79 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på andra våningen i ett bostadskomplex med 15 enheter i Las Flores, Mijas, med 79m² intern yta fördelad på 1 sovrum och 2 badrum. Porslinsgolv går genom hela lägenheten, och köket är utrustat med integrerade vitvaror. Varje enhet är försedd med videokodöppnare och byggnaden har hiss. Inbyggda garderober ingår, tillsammans med en privat terrass för utomhusbruk.Las Flores ligger inom området Las Lagunas de Mijas, ett väletablerat bostadsområde med vardaglig handel i närområdet. Komplexet ligger cirka 2km från kusten, vilket gör att stranden är lätt att nå. Málaga flygplats ligger ungefär 24km bort, cirka 20 minuters bilresa, vilket gör Las Flores praktiskt för frekventa resenärer eller de som överväger en semesterfastighet. Området har god väganslutning via motorvägen A-7 vid kusten.Till EUR 245 000 motsvarar priset per m² cirka EUR 3 101. Detta är en nybyggnation, så köpeskillingen omfattar 10% IVA istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar cirka EUR 24 500. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på cirka EUR 400 till EUR 800 samt juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Inga bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade. Energiklassningen är G. Las Flores attraherar både egenägare och köpare som söker hyresintäkter på grund av närheten till kusten och flygplatsen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 1 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 79 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 82662302-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Hiss
Luftkonditionering
Porcelain tile floors
Integrated kitchen appliances
Inbyggda garderober
Private terrace
2 bathrooms
Videoporttelefon
Second-floor position
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Las Flores, Mijas · 36.5383, -4.6429
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,175 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,965 |
| Total | ~€32,740 (13.4%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,101
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+88%
Om Las Flores, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpeskillingar och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som en nybyggnation i Andalusien omfattas denna fastighet av IVA på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På ett pris av EUR 245 000 motsvarar det EUR 24 500. Du bör också budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till EUR 800 samt juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Totala anskaffningskostnader uppgår vanligtvis till 12 till 13% utöver köpeskillingen.
Kan jag få hypotekslån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60 till 70% av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30 till 40% vanligtvis krävs. På EUR 245 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 73 500 till EUR 98 000. Nuvarande rörliga och fasta räntor i Spanien varierar i stort från 3,5% till 4,5%, men din individuella ränta beror på din långivare och finansiella profil.
Vilka löpande kostnader gäller för denna lägenhet?
Ingen bostadsrättsavgift är för närvarande registrerad för detta komplex. IBI (kommunal fastighetsskatt) och sophantering är ännu inte tillgängliga för denna nybyggda enhet; din juridisk rådgivare kan få bekräftade siffror från det lokala kommunkontoret före slutförande. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa kostnader under din granskning.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Mijas personligen. Våra agenter kan genomföra en direktsänd videoomvisning av visningsenheten eller utvecklingen, och vi kan tillhandahålla detaljerade ritningar och stödande dokument i förväg. Kontakta oss för att boka en personlig eller videovisning.
Har denna lägenhet hyrespotential?
Las Flores ligger inom området Las Lagunas de Mijas, cirka 2km från kusten och 24km från Málaga flygplats. Fastigheter i denna del av Costa del Sol attraherar både långtidshyresgäster och korttidsbesökare. En turistuthyrningstillstånd krävs för korttidsuthyrningar i Andalusien; din juridisk rådgivare kan ge råd om ansökningsprocessen och eventuella begränsningar som gäller nybyggda lägenheter i denna kommun.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), vilket din juridisk rådgivare kan ansöka om för din räkning. När du har kommit överens om priset tas fastigheten från marknaden med en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000). Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), där en ytterligare insats på cirka 10% betalas, och resterande saldo regleras hos notarius vid undertecknandet av den offentliga handlingen. För nybyggnationer kan betalningsplaner skilja sig och fastställs av utvecklaren.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 1
- Badrum
- 2
- Boarea
- 79 m²
- Energicertifikat
- G
