Nybyggd fristående villa i Zona Pueblo, Pilar De La Horadada
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · Alicante
3 Sovrum2 Badrum117 m²242 m² tomtstorlek
Beskrivning
En av sex fristående nybyggda villor i Zona Pueblo, Pilar de la Horadada, ligger denna fastighet på en 242m² tomt med 117m² boarea fördelad på ett enfamiljshus. Layouten omfattar 3 sovrum, 2 badrum, keramikplattor i alla utrymmen, ett fullt utrustat kök med vitvaror och inbyggda garderober i sovrummen. Ett solarium utgör en extra använd nivå över huvudboningsytan. Stranden vid Playa de Mil Palmeras ligger cirka 2km från fastigheten.Zona Pueblo ligger i den centrala delen av Pilar de la Horadada, inom nära avstånd till stadens veckomarknad, lokala butiker på Calle Mayor och huvudtorget. Vägen N-332 längs kusten förbinder området med Torre de la Horadada och Mil Palmeras i öster, medan Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter bort med bil. Naturreservatet Salinas de San Pedro del Pinatar ligger inom kort avstånd söderut.Till priset EUR 448 000 motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 3 829 för byggd yta. Som nybyggd fastighet i Alicante-provinsen utgår IVA på 10%, vilket motsvarar EUR 44 800. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400–800 och juridiska avgifter omkring 1% plus moms. Det finns inga samfällda avgifter. IBI och sophämtningsavgifter är ännu inte tillgängliga från säljaren. Energibeteckningen är G.Utomhusytor omfattar en privat trädgård, en täckt pergola, en terrass och en privat pool. Tomten på 242m² ger utrymme för plantering runt pool- och terrassytor.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 117 m² |
| Tomtstorlek | 242 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 66958726-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
Solarium
Pergola
Terrass
3 bedrooms
2 bathrooms
Inbyggda garderober
Fitted kitchen with appliances
Ceramic tiled floors
Detached villa
242m2 plot
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Zona Pueblo, Pilar de la Horadada · 37.8582, -0.7809
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,520 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,421 |
| Total | ~€58,541 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,829
Pilar de la Horadada genomsn.
~€1,650
Diff.
+132%
Om Zona Pueblo, Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet i Alicante-provinsen betalar du IVA på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 44 800 på den framförhandlade köpeskillingen EUR 448 000. Notarieavgifter brukar bli EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter EUR 400–800 och rättslig representation omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4 480 plus moms). Totala tilläggsomkostnader brukar ligga i intervallet EUR 50 000–52 000.
Kan utländska köpare få hypotekslån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. På EUR 448 000 motsvarar det EUR 134 400–EUR 179 200. Nuvarande räntesatser för hypotekslån till utländska köpare ligger generellt mellan 3,5–4,5%, både för rörlig och fast ränta, även om villkoren varierar mellan långivare och individuella förutsättningar.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Det finns inga samfällda avgifter för denna fastighet. IBI (årlig kommunalskatt) och sophämtningsavgifter har ännu inte bekräftats av säljaren och blir tillgängliga närmare slutförandet. Som nybyggd fastighet sätts IBI normalt av kommunen när fastigheten registreras i catastro, och beloppen varierar beroende på taxeringsvärdet.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal så att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid. Personliga visningar på plats i Zona Pueblo, Pilar de la Horadada kan också bokas. Kontakta oss för att bekräfta tillgänglighet.
Vilken hyrespotential har denna villa?
Pilar de la Horadada är ett erkänt turistområde på Costa Blanca, med efterfrågan på korttidshyror concentrerad mellan juni och september. Fastigheter med privata pooler i denna kommun kan attrahera sommaruthyrningsbokningar. För att hyra ut fastigheten lagligt som semesterbostad i Valenciakommunen måste du registrera den och få ett turismlicensnummer. Din jurist kan ge vägledning om registreringsprocessen.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Det första steget är att skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skattebeteckning som krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du har kommit överens om att fortsätta undertecknas ett reservationskontrakt och en deposita (vanligtvis EUR 3 000–6 000) betalas för att ta bort fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (contrato de arras) där normalt 10% av köpeskillingen betalas. För nybyggda fastigheter kan etappbetalningar gälla under konstruktionen. Slutförandet sker inför notarius, då återstående saldo och skatter regleras och äganderättshandlingarna undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 117 m²
- Tomtstorlek
- 242 m²
- Energicertifikat
- G
