Nybyggd villa med 3 sovrum på 522m² tomt, Doña Pepa
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Sovrum3 Badrum182 m²522 m² tomtstorlek
Beskrivning
En fristående nybyggd villa i Doña Pepa, Rojales, på en 522m² tomt med en byggyta på 182m². Fastigheten har 3 sovrum och 3 badrum, tillsammans med en privat pool, solarium, pergola och garage. Tomten på 522m² erbjuder generös utomhusutrymme med privat trädgård och terrass, och solariet tillför en andra nivå för utomhusbruk. Energiklass är G.Doña Pepa ligger inom det större bostadsområdet Ciudad Quesada, ungefär 10 kilometer söder om Rojales centrum. Området serveras av lokala handelsgatorna inklusive Avenida de las Naciones och närliggande La Marquesa Golf Course, som ligger på kort avstånd. Alicante-Elche flygplats ligger ungefär 35 minuter med bil, vilket gör Doña Pepa praktisk för ägare som reser ofta.Till EUR 927 896 motsvarar priset per m² byggyta ungefär EUR 5 098. Som nybygge tillämpas moms på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar cirka EUR 92 790 på köpesumman. Notarieavgifter beräknas till EUR 600 till EUR 1 200 och lantmäteriverkets avgifter till EUR 400 till EUR 800. Juridiska avgifter utgör vanligtvis 1% av köpesumman plus moms. Inga bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade. IBI har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet.Utomhusområdena inkluderar en privat pool, en pergola, en terrass och ett solarium på övre nivån. Tomten på 522m² möjliggör en fullständig privat trädgård runt poolen och terrassen. Garaget är integrerat inom byggnadsfotavtrycket och erbjuder täckt parkering och ytterligare förvaringsutrymme.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 182 m² |
| Tomtstorlek | 522 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 20227974-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Terrass
Pergola
Garage
3 bedrooms
3 bathrooms
Nybyggnation
Detached villa
522m² plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Doña Pepa, Rojales · 38.0646, -0.7047
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €106,708 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,228 |
| Total | ~€119,986 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,098
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+209%
Om Doña Pepa, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver den utropade prissättningen på EUR 927 896?
Som nybygge är denna fastighet föremål för moms på 10%, vilket motsvarar EUR 92 790. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpesumman plus moms (cirka EUR 9 279 före moms). Totala köpkostnader är typiskt 12 till 13% över utropet.
Kan icke-bosatta personer få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar generellt ut upp till 60 till 70% av köpesumman till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 927 896 motsvarar det ungefär EUR 278 369 till EUR 371 158 som minsta insats. Nuvarande variabel och fast räntesatser i Spanien varierar från ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Inga bostadsrättsavgifter är för närvarande registrerade för denna fastighet. IBI (årlig kommunal skatt) har ännu inte bedömts, då villan är nybyggd; en uppskattad siffra kommer att finnas tillgänglig när fastigheten registreras hos det lokala jordregistret. Driftskostnader för en villa av denna storlek är typiskt EUR 150 till EUR 300 per månad beroende på användning.
Kan jag ordna en visning, inklusive på distans?
Ja. Visningar kan bokas personligt på Doña Pepa-platsen. Om Du är bosatt utanför Spanien kan vi ordna en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal, där en agent går igenom fastigheten och utomhusområdena i realtid. Kontakta oss för att boka en tid.
Har denna fastighet hyrespotential?
Doña Pepa och det större Ciudad Quesada-området attraherar både långsiktiga invånare och semesterbesökare. Costa Blanca South är ett utpekat turistområde, så kortsiktiga semesteruthyrningar är möjliga under förutsättning att en turistlicens erhålls från Valenciagemenskapen. Efterfrågan på villor med privata pooler i detta område är konsekvent under vår och sommar.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver Du ett spanskt NIE (skatteidnummer), vilket kan erhållas på en lokal polistation eller via ett spanskt konsulat i Ditt hemland. När Du är överens om att fortsätta betalar Du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras) där ytterligare en deposition, typiskt 10%, betalas. Det återstående beloppet betalas hos notarien på slutdatumet, då äganderätten formellt överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 182 m²
- Tomtstorlek
- 522 m²
- Energicertifikat
- G
