Nybyggd villa med 4 sovrum i La Marina, San Fulgencio
La Marina, San Fulgencio · Alicante
4 Sovrum4 Badrum186 m²500 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa i La Marina, San Fulgencio med 4 sovrum och 4 badrum erbjuder 186m² bostadsyta på en 500m² tomt. Planlösningen omfattar ett solarium som ger ytterligare en utomhusnivå väl lämpad för det varma klimatet på Alicantes kust. Vart och ett av de 4 sovrummen har eget badrum, vilket gör planlösningen praktisk för familjer eller större gästgrupper.La Marina är ett väletablerat bostadsområde inom San Fulgencio, nära E-340 och cirka 35 minuters körsträcka från flygplatsen Alicante-Elche (ALC). Området har lokala butiker och barer längs Avenida de la Libertad, och La Marina strand är tillgänglig inom kommunen. La Marina har också en veckomarknad som attraherar invånare från omgivande urbanisationer.Till EUR 873 000 motsvarar priset cirka EUR 4 694 per m². Eftersom det är en nybyggnad tillkommer mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket utgör cirka EUR 87 300. Övriga köpkostnader inkluderar notarieavgift på EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgift på EUR 400–800 och juridisk rådgivning motsvarande cirka 1% plus mervärdesskatt. Ingen samfällighetsavgift utgår. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Energiklassning är G.Tomten på 500m² erbjuder gott om utomhusutrymme, och solariet tillför en ytterligare användbar nivå ovanför huvudkonstruktionen. Det finns möjlighet att anlägga trädgården enligt egarens önskemål. Tomtstorleken är tillräcklig för att rymma en privat pool, förutsatt bygglov.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 186 m² |
| Tomtstorlek | 500 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 15686749-01 |
Utrustning
4 bedrooms
4 bathrooms
Solarium
500m2 plot
Nybyggnation
Private plot
Luftkonditionering
Dubbelglas
Off-road parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
La Marina, San Fulgencio · 38.1255, -0.6920
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €100,395 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,563 |
| Total | ~€113,008 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,694
San Fulgencio genomsn.
~€1,650
Diff.
+184%
Om La Marina, San Fulgencio
San Fulgencio är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 873 000?
Som nybyggnad tillkommer mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket utgör EUR 87 300. Du betalar även notarieavgift på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgift på EUR 400–800 och juridisk rådgivning motsvarande cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 10 476 inklusive mervärdesskatt). Totala tilläggsköpkostnader uppgår normalt till 12–13% av köpeskillingen.
Kan jag få bolån på denna fastighet som icke-bosatt?
Utländska köpare kan vanligtvis låna 60–70% av köpeskillingen, vilket innebär en kontantinsats på 30–40%. På EUR 873 000 motsvarar det en insats på cirka EUR 261 900–EUR 349 200. Aktuella räntesatser för bolån i Spanien ligger på cirka 3,5–4,5%. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de årliga driftskostnaderna för denna villa?
Det utgår ingen samfällighetsavgift för denna fastighet. Den årliga kommunala fastighetsavgiften (IBI) är ännu inte fastställd eftersom det är en nybyggnad. När fastigheten registrerats bestäms avgiften av San Fulgencilos kommun. Du bör också budgetera för basavgifter för el, vatten och gas samt hemförsäkring, vilket varierar efter skyddsomfattning.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka en personlig visning genom vårt OceanHome-team. Om du befinner dig utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via videokall, där vår lokala agent visar fastigheten och tomten i realtid och svarar på dina frågor.
Är denna villa lämplig som hyresinvestering?
La Marina ligger inom ett turistområde på Costa Blanca, och fastigheter i San Fulgencio kan hyras ut under korttidstouristlicens efter att man erhållit nödigt certifikat från Comunitat Valenciana. Efterfrågan från sommarbesökare och långtidshyresgäster på vintern stödjer hyresmarknaden i detta område. Vi rekommenderar att du kontaktar en lokal fastighetsförvaltare för realistiska prognoser gällande beläggning och inkomster.
Vilka steg ingår i att köpa denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationsavtal och en bindande depositionsavgift betalas, vanligtvis EUR 3 000–6 000. Därefter upprättas ett privat köpekontrakt (contrato de arras), där normalt 10% av köpeskillingen betalas. Transaktionen slutförs sedan inför notarie, vid vilken tidpunkt återstoden, alla skatter och avgifter betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 186 m²
- Tomtstorlek
- 500 m²
- Energicertifikat
- G
