Nybyggd hörnlägenhet i El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Sovrum2 Badrum118 m²
Beskrivning
En lägenhet på andra våningen i ett femvåningshuș nybygge i El Saltillo, Torremolinos. Denna 118 m² stora fastighet erbjuder 3 sovrum och 2 badrum med en väl planerad layout. Två reserverade parkeringsplatser är inkluderade i försäljningen, vilket är praktiskt på denna del av Torremolinos. Byggnaden har en hiss som servar alla fem våningar och en gemensam pool för invånarna. Energiklassningen är G, vilket är typiskt för nybyggen av denna typ i Andalusien.El Saltillo ligger i västra delen av Torremolinos, med strandpromenaden och Playa de La Carihuela nåbar med en kort bilresa eller busstur längs kustvägen N-340. Området har lokala matbutiker, barer och restauranger inom gångavstånd på Calle El Saltillo och de omgivande gatorna. Torremolinos centrum, med shoppinggatan Calle San Miguel och veckomarknaden, ligger ungefär 2 km från El Saltillo. Málaga flygplats (AGP) är cirka 20 minuter med bil.Till EUR 563 000 motsvarar priset per m² ungefär EUR 4 771. Som ett nybygge gäller momsen på 10%, vilket motsvarar EUR 56 300, plus notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteri-avgifter på ungefär EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga från kadastret. El Saltillos närhet till stranden och Málaga flygplats gör detta till ett praktiskt val för både permanenta invånare och de som överväger kortsiktiga semesteruthyrningar enligt Andalusiens turismuthyrningsregler.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 118 m² |
| Våning | 2 / 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 17499032-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
118 m2 build size
Five-storey building
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Saltillo, Torremolinos · 36.6172, -4.5170
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €64,745 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,812 |
| Total | ~€73,607 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,771
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+189%
Om El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala inköpskostnaderna utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien gäller moms på 10% istället för överlåtelseskatt. På EUR 563 000 motsvarar det EUR 56 300. Lägg till notarieavgifter på ungefär EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteri-avgifter på EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms (ungefär EUR 6 756 före moms). De totala tilläggsavgifterna ligger vanligtvis omkring EUR 64 000 till EUR 65 500.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut 60 till 70% av köpeskillingen till icke-bosatta köpare, vilket innebär att en insats på 30 till 40% normalt krävs. På EUR 563 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 169 000 till EUR 225 000. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande på ungefär 3,5% till 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade som EUR 0 per månad, även om denna siffra kan uppdateras när utvecklingen är färdig. Årlig IBI (kommunal skatt) och basura (sophämtning) är ännu inte tillgängliga från kadastret. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa när fastigheten är registrerad och du får bekräftelse från kommunmyndigheten.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Torremolinos personligen. Våra agenter kan gå igenom lägenheten och de gemensamma utrymmena direkt via videosamtal. Personliga visningar kan arrangeras på vardagar och de flesta helger med förvarning.
Finns det hyrespotential i El Saltillo, Torremolinos?
Torremolinos är ett utpekat turistområde på Costa del Sol och El Saltillos närhet till stranden och Málaga flygplats stöder efterfrågan på kortsiktiga semesteruthyrningar. Fastighetsägare måste registrera sig hos Junta de Andalucía och få ett turistuthyrningslicens (VFT) innan uthyrning. Efterfrågan är vanligtvis starkast från maj till oktober. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsmäklare om nuvarande marknadspriser innan du köper.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett spanskt skatte-ID-nummer (NIE), vilket din juridisk rådgivare kan ansöka om på dina vägnar. När du har kommit överens om ett pris undertecknas ett reservationskontrakt och en insats på omkring EUR 3 000 till EUR 6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), varvid vanligtvis 10% av priset betalas. Avslutningen genomförs inför notarie, varvid resterande saldo överförs och skuldebreven undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 118 m²
- Energicertifikat
- G
