Nybyggd Bottenvånings 3-Rumslägenheter, Agua Marina
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Sovrum2 Badrum113 m²
Beskrivning
Denna nybyggda bottenvåningslägenhet i Agua Marina, Mijas är på 113 m2 och ingår i ett projekt med 22 enheter fördelade på 3 våningar. Komplexet innehåller lägenheter, bottenvåningsenheter och penthouses med 2, 3 och 4 rum. Varje enhet är utrustad med keramiska golv, inbyggda garderober och videoklocka. Stranden ligger cirka 1 km bort, och Málagas flygplats är 30 km från projektet.Agua Marina ligger i Las Lagunas de Mijas-området, ett bostadsområde på västra Costa del Sol med direkt anslutning till AP-7 motorvägen. Lokala livsmedelsbutiker och service längs huvudstråket Las Lagunas ligger inom kort avstånd, och kustvägen mot Fuengirola sträcker sig cirka 5 km österut. Området erbjuder flack terräng som lämpar sig för cykling och promenader längs kusten.Till priset EUR 487 100 motsvarar byggkostnaden cirka EUR 4 310 per m2. Som nybyggd fastighet i Andalusien är köpet föremål för moms på 10% (EUR 48 710) istället för överlåtelseskatt. Tilläggsköp innefattar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmätereavgifter på EUR 400–800 och juridisk biträdeskostnad på cirka 1% plus moms. Lägenhetskostnader är för närvarande EUR 0 per månad; IBI har ännu inte bedömts. Energiklassificering är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 113 m² |
| Våning | 0 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 58894811-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Parkering (2 platser)
Ground-floor unit
Inbyggda garderober
Ceramic tile flooring
Videoporttelefon
Landscaped communal gardens
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,017 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,894 |
| Total | ~€63,511 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,311
Mijas genomsn.
~€1,650
Diff.
+161%
Om Agua Marina, Mijas
Mijas är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggd är denna lägenhet föremål för moms på 10% istället för överlåtelseskatt. Vid ett pris på EUR 487 100 motsvarar detta EUR 48 710 i moms. Du bör också budgetera för notarieavgifter (EUR 600–1 200), lantmätereavgifter (EUR 400–800) och juridisk biträdeskostnad på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, vilket ger totala tilläggsköp på cirka 13–14% av priset.
Kan utländska personer få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut 60–70% av köpeskillingen till utländska personer, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. Vid EUR 487 100 motsvarar detta en insats på cirka EUR 146 100–EUR 195 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger omkring 3,5%–4,5% per år, men individuella erbjudanden varierar mellan långivare och ansökares profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Lägenhetskostnaderna är för närvarande EUR 0 per månad, men detta kan ändras när projektet är fullständigt överlämnat. Årlig IBI (kommunal skatt) har ännu inte bedömts för denna fastighet. Du bör också budgetera för årlig basura (sophämtning), vilket vanligtvis är EUR 100–300 i detta område. Alla siffror bör bekräftas med utvecklaren före avtal.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Våra agenter kan arrangera en videovisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka på plats. Vi kan visa dig genomvisningslägenhet eller tomt och ge en detaljerad inspelad visning på begäran. För att boka en personlig eller fjärr visning kontaktar du vår kontor i Mijas direkt.
Finns det hyrespotential i detta område?
Agua Marina och det större Las Lagunas de Mijas-området är belägna i en turistzon på Costa del Sol. Fastigheter i området är berättigade till turistuthyrningslicenser i Andalusien, under förutsättning att regionala krav uppfylls. Närheten till stranden på cirka 1 km och Málagas flygplats på 30 km gör området attraktivt för korttidshyror. Vi rekommenderar att du rådgör med en lokal fastighetsförvaltare för realistiska beläggningsprognoser.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas på en lokal polisstation eller genom den spanska konsulatet i ditt hemland. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reservningskontrakt och en insats på cirka EUR 6 000–EUR 10 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), där cirka 10% av priset vanligtvis betalas. Processen slutförklaras hos notarien, där skuldebrevet (escritura) undertecknas och återstoden överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 113 m²
- Energicertifikat
- G
