Nybyggd 2-rumslägenhet på första våningen, El Paraíso, Benahavis
El Paraiso, Benahavís · Malaga
2 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på första våningen i El Paraíso, Benahavis, med 103m2 bostadsyta fördelat på 2 rum och 2 badrum. Fastigheten har en hiss och lägenheten kommer med 2 tilldelade underjordiska parkeringsplatser. Málaga Airport ligger cirka 20 minuter med bil, vilket gör detta till en praktisk bas för frekventa resenärer.El Paraíso ligger inom Benahavis kommun, omgivet av etablerade golfbanor och gröna kullar som sträcker sig mot Estepona och San Pedro de Alcántara. Området serveras av lokala köpcentra längs N-340-vägen, med stormarknader, restauranger och golfanläggningar inom kort körväg. El Paraíso Golf Club är en av flera golfbanor i omedelbar närhet till denna del av Benahavis.Med ett pris på EUR 499.000 motsvarar detta cirka EUR 4.845 per m2. Som nybygge i Andalusien gäller IVA på 10% istället för ITP, vilket lägger till EUR 49.900 på baspriset. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600–1.200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1% plus moms. Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet. Energiklassen är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41234253-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
Nybyggnation
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Paraiso, Benahavís · 36.4922, -5.0355
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,971
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+262%
Om El Paraiso, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpskatterna och kostnaderna för denna lägenhet?
Som nybygge i Andalusien är denna lägenhet föremål för IVA på 10% istället för ITP. På ett pris av EUR 499.000 motsvarar det EUR 49.900 i moms. Ytterligare kostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600–1.200, lantmäteriavgifter på EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera för totala köpkostnader på ungefär 12–13% utöver köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bostadslån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligen ut upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket betyder att en insats på 30–40% vanligen krävs. På EUR 499.000 motsvarar det cirka EUR 150.000–200.000. Nuvarande variabla och fasta bolåneräntor i Spanien varierar brett från 3,5% till 4,5%, men Din ränta beror på långivare och Din finansiella profil. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande köp.
Vilka är driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet direkt med utvecklaren före köpet. IBI (spansk kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för detta nybygge och kommer att bekräftas när fastigheten registreras i catastro. Den årliga basura-avgiften (sophämtning) är också att bekräftas. Energiklassen är G, vilket är vanligt för nya byggen i väntan på slutfört energicertifikat.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Spanien omedelbar. För nybyggeprojekt kan vi också arrangera virtuella rundvandringar eller dela presentationsmaterial från utvecklaren. Personliga visningar på El Paraíso-området kan arrangeras på kort varsel för dem som besöker Costa del Sol.
Finns det uthyrningspotential i El Paraíso, Benahavis?
El Paraíso och det större Benahavis-området attraherar golfspelare och familjer som söker kortsiktiga och medellånga hyreskontrakt, särskilt under vår och sommar. Närheten till Marbella och Estepona, kombinerat med tillgång till golfbanor, stöder efterfrågan på semesteruthyrningar. En turistlicens från Junta de Andalucía krävs innan fastigheten hyrs ut på kort sikt, och Din jurist kan ge råd om ansökningsprocessen.
Vad innebär köpprocessen i Spanien?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett spanskt skatteidentifikationsnummer som krävs för varje fastighetsaffär. När Ditt erbjudande accepteras tas fastigheten av marknaden genom ett reservationsavtal och deposition på cirka EUR 6.000–10.000. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), där vanligen 10% av priset betalas. Det slutliga beloppet överförs hos notarien, där ägarhandlingar (escritura) undertecknas och äganderätten överförs formellt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- G
